.概述：根据统计，9月第一周，二手住宅网签为2289套，环比8月第五周下降27.3%，比8月第一周时下降2.5%。二手住宅成交均价为27539元/平方米，环比下降2.08%。坐标总结9月第一周二手住宅市场特点如下：

一、成交量：9月第一周成交2289套，环比下降27.3%，与8月第一周基本持平
根据统计，9月第一周，二手住宅网签量为2289套。受8月月末翘尾影响，9月第一周相比8月末成交量下降幅度较大，但与7、8月第一周成交量基本持平，维持单月月初成交量正常水平。

成交量分析：

经过8月中下旬成交量较大幅度的上涨后，9月第一周需求释放的速度开始放缓，成交量较8月末下降幅度较大，但属于月初的正常水平。

从近期入市的房客源变化情况看，9月第一周新增日均客源量环比涨幅超3%，新增日均房源量环比上涨超4%, 涨幅均超过8月单周房客源量环比涨幅，市场供需都较为活跃。同时金九到来，市场整体预期较好，预计9月二手房成交量将持续上涨。

二、成交均价：9月第一周成交均价27539元/平方米，均价较8月平均涨幅收窄

据链统计，9月第一周，二手住宅成交均价为27539元/平方米，环比下降2.08%。

成交均价分析：9月第一周成交均价环比小幅下降，属于短期内的价格正常波动。从坐标市场研究部统计的新增房源挂牌价数据看，7月开始房源挂牌价整体稳步上涨，业主对市场价格的预期不断走高，而议价空间的下降也印证了市场现阶段的乐观心态，短 期来看，二手房成交价格仍具备稳定的上涨潜力。

三、市场分析：金九观望渐少，量价齐升预期看好
今年5月至今，二手房市场单月成交量稳步上升，受新政抑制的需求持续释放，目前仍处于以刚需为主的恢复阶段，9月成交量仍持续上涨，改善性需求或开始逐渐复苏。

从供需情况看，7月以来日均新增房客源量保持同步的上涨趋势。一方面，业主成交周期逐渐延长，表明当前业主入市更为积极，但心态更加稳健，议价空间有限。另一方面，随着新政后市场量价的逐渐走高，购房者观望情绪减轻，改善性需求的购房意愿也或明显恢复。

此外，加之新房市场成交情况较为理想，近二周日光盘较频繁出现，金九银十可期，房地产行业整体信心提升，对二手房市场参与者的心态有一定带动作用。虽然调控后，新房市场普宅优势明显，但对二手房市场未造成实质影响。整体来看，未来二手房市场将持续保持上升势头。

（编辑：市场研究部）.