概述：5月第二周（05.05-05.11），义乌市二手住宅成交1260套，环比下降17.9%。成交均价为28783元/平米，环比下降2.8%。坐标总结5月第二周二手住宅市场特点如下：
一、成交量：5月第二周二手房仅成交1260套， 单周成交量降至年内最低水平
成交量分析：
根据坐标地产市场研究部统计，5月第二周义乌市二手住宅共成交1260套，成交量与5月第一周相比下降17.9%，与4月同期相比下降11.1%。进入5月以后，二手房整体成交水平较4月进一步下滑，周成交量连续两周在1600套以下，本周更是自去年十一假期以后，除去春节周以外，成交量最低的一周。自4月起至现在，义乌市二手住宅周成交量已连续六周在2000套以下水平徘徊，市场冷淡的状态进一步加深。
从新增房客源情况看，本周日均新增房源量较上周出现较为明显的上升，上升幅度达到21.1%，而日均新增客源量与5月第一周相比仅小幅上升3%，受新增房源量明显上升影响，5月第二周新增需求和供应比例为4.33:1，与前一周相比下降了0.76，需求供应比依然维持在较低水平。
二、成交均价：5月第二周成交均价环比下降2.8%，挂牌价下调比例升至近九成
成交均价分析：
根据坐标地产市场研究部统计，5月第二周，义乌市二手住宅成交价格为28783元/平方米，环比下降2.8%，与4月第二周相比下降1.1%。本周成交结构方面表现稳定，全市成交价格出现一定程度的下降是近期业主价格预期松动，议价空间持续加大的体现。
通过对坐标地产挂牌房源的调价情况监测显示，5月第二周，调价案例中价格下调的比例为89.5%，与上周相比上升了3个百分点，
挂牌价下调比例达到2013年以来最高水平。与此同时，本周新增房源挂牌价环比下降1.4%，与年初相比已累计下降了5%。
三、市场分析：城区价格松动幅度更大 ，近郊区买卖双方博弈加深
根据坐标地产市场研究部统计，5月第二周，中心城区（东城、西城）和外城四区（朝阳、海淀、丰台、石景山）二手住宅的议价空间分别达到5%和4.8%，而近郊区（大兴、通州、顺义、昌平）议价空间仅为1.4%。从近期议价空间情况来看，与城区相比，郊区议价空间相对较小。
在房地产市场整体低迷的状态持续了一段时间以后，二三线城市房价下降的趋势逐渐蔓延到了义乌等一线城市。从近期义乌的市场情况来看，刚需陷入深度观望，使得整个二手住宅市场的成交水平不断下降。成交难度上升，市场中的降价现象由急售业主大幅降价逐渐转变为较为范围内的价格下调。表现为房源挂牌整体下降，业主挂牌价下调，议价空间扩大等三个方面。
在市场低迷期，二手住宅各区域的表现也有差异。一方面，城区二手住宅报价水分相对较高，在市场下行趋势下，业主为降低出售难度，下调价格的幅度更为明显，议价更为容易。另一方面，虽然刚需观望情绪严重，但近郊区域的二手房由于报价相对合理且总价较低，价格下降的空间也相对较小。降价幅度超过业主心理预期和承受能力后，买卖双方开始出现僵持现象，议价较为困难，博弈程度进一步加深。虽然目前义乌市房价整体出现了下行趋势，但是降价幅度依然保持在较为合理的范围内，在整体需求规模以及业主对于房价下降有限的承受能力的支撑下，未来二手住宅价格在较大范围内出现快速明显回落的可能性很小。