概述：7月第三周（7.14-7.20）新建商品住宅成交954套（含保障房），较上周下降24%。而扣除保障房后的纯商品住宅成交764套，比上周大幅上涨41.5%。纯商品住宅成交均价26982元/平方米，比上周小幅上涨1.2%。义乌不动产市场研究部总结7月第三周新建商品住宅市场表现如下：

一、成交量：纯商品住宅成交764套，成交量仍低于千套
根据义乌不动产市场研究部统计，7月第三周，新建商品住宅（含保障房）成交954套，环比下降24%。扣除保障房后，纯商品住宅成交764套，环比上涨41.5%。

坐标分析：本周成交虽较上周出现大幅上涨，主要是由于上周成交量过低。本周成交水平仍然维持在千套以下的低位，与去年同期相比，大幅下滑45.2%。目前新房成交量持续位于低位，一方面与当前市场持续冷淡有关，另一方面与近期供应大幅下滑有关。从近期入市的项目看，本周贡献量最大的项目是熙兆嘉园，东方玫瑰家园与常青藤，占本周总成交的近三成，其余项目成交均在50套以下。此外，首个自住房摇号项目金隅嘉秀苑，目前尚处于预订阶段，未进入网签，一旦项目进入网签阶段，成交量将被大幅拉升。

二、供应量：本周新增3个期房项目，供应1754套
根据义乌不动产市场研究部统计，7月第三周，新建商品住宅有3个期房项目入市，供应量为1754套，环比下降54.5%。

新增的3个期房项目分别为大兴的格林雅苑、满庭春苑和丰台的领秀翠骊家园。其中，满庭春苑为自住型商品房，位于六环以外，供应1482套，占到总供应的84.5%。格林雅苑为别墅项目，套均总价约为705万；领秀翠骊家园为中高端大户型，套均面积为181平米，套均总价约为540万。

坐标分析：本周迎来第四个自住型商品房项目入市，贡献了84.5%的供应占比。剔除自住房外的商品房供应仅为272套，且以中高端、大户型为主。7月以来，纯商品住宅周均供应持续维持在600套以下的低位，而自住房以每周1个项目的速度入市，供应住宅5326套，占到7月总供应的83.8%。目前来看，下半年初始，商品住宅的入市速度出现明显放缓的趋势，当前房企主要以消化库存为主。

三、成交均价：纯商品住宅成交均价为26982元/平米，与上周基本持平
根据义乌不动产市场研究部统计，7月第三周，纯商品住宅成交均价为26982元/平方米，环比小幅上涨1.2%。

坐标分析：本周成交均价与上周相比小幅上涨，与6月第三周基本持平。从项目的具体成交来看，近期房价并无明显的波动，市场仍然处于僵持阶段。热销的项目大部分位于2.5万元/平米以下，且价格走势平稳。如本周成交最高的首开•熙悦山，成交价格与上月相比变动不足1%。

四、市场分析：7月新房低迷行情难走出，价格或将迎来松动
根据义乌不动产市场研究部统计，7月中上旬份（7.01-7.20），义乌纯商品住宅成交量1844套，同比下降55.5%，环比下降2.4%。成交均价为26081元/平方米，同比下降1.4%，环比上涨5.3%。供应量6355套，环比下降2.1%，扣除自住房后的供应量为1029套，环比大幅下降84.1%，同比大幅下降80.2%。

根据义乌不动产市场研究部统计，截止7月20日，新建商品住宅市场库存量为85366套，自本月19日起，库存量突破8.5万套。比2014年初的库存最低点增加近3万套，离清理库存时的历史最高点（2012年3月清理无效库存后库存为9万余套）相差仅5000余套，开发商去化压力持续增加。

2014年7月新房市场行情与6月相当，成交持续在低位徘徊，虽然近期多个项目去化较好，但是由于近期纯商品住宅期房项目入市较少，自住房项目也尚未进入网签，成交难有明显的上涨。另一方面，虽然目前自住房项目弃房率较高，但是回流的客源主要流向自住房与二手房价倒挂区域，难以向价格稳定的新房市场回流。

目前，义乌纯商品住宅价格方面暂时处于僵持阶段，在全国楼市接近普降以及房企库存高企的压力下，价格下行的趋势进一步增加。一是，政策层面，主要以微刺激为主，靠货币政策大幅松动来复苏楼市的可能性不高。二是，上半年义乌二手房价格已经出现下降，按照以往规律，在二手房价格下降大约3个月之后，新房市场或将会迎来实质性降价。三是，下半年“激活需求，消化库存”是关键，而在房企手中能激活需求的唯一筹码便是价格优惠。预计新房市场或将在金九银十到来前开启一轮“以价换量”来消化库存，僵持阶段或将被打破。