概述：7月第四周（07.21-07.27），义乌市二手住宅成交1899套，环比上升5.3%。成交均价为26853元/平米，环比上升0.9%。坐标总结7月第四周二手住宅市场特点如下：

一、成交量：7月第四周二手房成交量1899套，客源量上升3.8%

成交量分析：

根据坐标不动产市场研究部统计，7月第四周义乌市二手住宅共成交1899套，成交量与上周相比上升5.3%，与6月第四周相比下降6.9%。进入7月以来周成交量稳中有升，预计全月成交量与6月相比将有近两成左右的增加。

从新增客源情况来看，本周日均新增客源量环比上升3.8%，较上月同期上升0.5%。进入7月以后，日均新增客源量与6月相比上升幅度超过一成。客源量的回升主要与需求观望情绪有所减轻有关，此外，六月底以来市场成交略有回升，部分卖一买一的改善型购房者在原有房屋成功出售后入市，也对客源量的回升有一定积极的作用。

二、成交均价：7月第四周成交均价26853元/平方米，环比涨幅连续两周保持1%以内

成交均价分析：

根据坐标不动产市场研究部统计，7月第四周，义乌市二手住宅成交价格为26853元/平方米，成交均价较上周微涨0.9%，与6月第四周相比涨幅也为0.9%。近期成交均价一直保持低位稳定状态，环比变化幅度连续两周保持在1%以内。

通过对坐标不动产挂牌房源的调价情况监测显示，7月第四周，调价案例中价格下调的比例为85.1%，比上周上升0.4个百分点。新增房源挂牌均价与上周基本持平，环比微降0.1%。仍处于年内较低水平。本周调价案例中价格下调比例上升主要是受到上周基数较低影响，从上升幅度来看并不十分明显。

三、市场分析：近期二手房市场低位稳定状态持续，二手房实际价格明显高于普宅标准
从本周义乌市二手住宅成交情况来看，成交量继续小幅上升，成交均价也未发生进一步下滑，市场整体仍处于低位稳定的状态。受多方面因素影响，目前需求的观望程度较此前有所减轻，在新增客源量有所回升的情况下，预计八月份二手住宅成交量将继续呈现缓慢回升的态势。

近日，住建部公布了下半年义乌市房地产调控思路，将按照分类调控的思路，采取一系列措施保证供应，稳定市场。针对二手房市场，住建部表示将发挥二手住房市场的作用，满足居民自住型、改善型需求。适时合理调整享受税收优惠的普通住宅价格标准，促进二手房流通，缓解供需矛盾。

伴随着前两年房价的快速上涨，当前的普通住宅价格标准已与市场实际价格情况脱节的现象已较为明显，根据坐标不动产二季度的实际成交数据可知，二季度各区域二手住宅实际成交均价均已明显高于普宅单价上限，个别区域价格差距甚至已超过20%。

若政府对于普通住宅价格标准进行调整，将降低部分二手住宅交易的税费成本，尤其对于资金较为有限的刚需购房者来说，购房成本的降低无疑将成为刺激其入市的一项利好。但目前由于价格标准调整的具体时间和细则尚未明确落地，因此短期内还不会有明显的影响。