浏览：1444 | 更新：2014-04-25 16:55:59 标签：4月  新房市场  

4月份，义乌新建商品住宅市场再次陷入冷淡局面，成交量下降一半，成交均价也出现明显下调，回到2.7万元以下。而新增供应量与上个月同期基本持平。

4月纯商品住宅大幅回落，全月成交或仅4000套
根据坐标不动产市场研究部统计，截至24日，4月新建商品住宅（含保障房）网签量为3842套，比3月同期减少34.0%。扣除保障房后，4月纯商品住宅成交2707套，比3月同期下降30.8%。比去年4月同期下降23.8%。预计今年4月全月成交量在4000套左右，或与2011年同期水平相近。

4月份商品住宅成交大幅回落，一部分原因是受到假期影响，但更重要的是政策和市场预期直接抑制了大量需求。其中，信贷政策持续收紧使得购房难度不断升级，而自去年底以来实施的自住型商品住房政策也吸引了大量购房人群，尤其4月份两个自住型商品住房项目入市，更延缓了刚需购房者向商品房市场释放的节奏。

与此同时，全国房地产市场呈现下调趋势，房地产投资增速明显下滑、房价下调城市数量持续增加，这些行业与市场的下调信号使未来房价下降的预期在购房人群中有所加深，如果市场没有明显回暖，这种深度的观望情绪或将持续较长时间。

从项目的销售情况看，3月份有上兴佳园、鑫苑嘉园、云立方嘉苑、春熙雅园、天宫融汇佳苑多个成交量在300套以上的项目，其中，天宫融汇佳苑3月的成交量达到789套。而4月份，热销的项目富力金禧家园、乐汇家园、春熙雅园、悦都新苑成交多在百套以上，最低的富力金禧家园116套，最高的悦都新苑也只有300余套。

就项目的成交状态看，4月有明显回落，一方面与近期推出项目有关，另一方面，市场深度观望下，新增项目的蓄客能力也有所减弱。
改善性购房需求入市难度大，低价刚需盘成交比例上涨
根据坐标不动产市场研究部统计，4月份五环外的成交占比为91.4%，比上个月小幅下降0.9个百分点，占比基本平稳。从价格结构看，4月份成交均价在2万元/平方米以下的成交占比达到了30.1%，比上个月增加了15个百分点，也导致五环-六环的成交均价为29450元/平方米，六环外的成交均价为17608元/平方米，分别比上月下降了12.3%和17.3%。
低价刚需盘为4月份的成交主力，成交占比大幅提高，中高端楼盘占比降低。除了推盘类型和节奏、需求观望等因素，当前二手房市场的冷淡，也让改善性置业的购房者在腾挪资质和资金方面受到一定影响。
另外，分别从3月和4月的热销项目看，4月高价项目的成交量及比例明显降低。
4月24个期房项目入市，同比大幅增加
根据坐标不动产市场研究部统计，截至25日，4月共有24个期房项目入市，供应总量达到7055套，比3月全月下降了13.2%。与去年同期相比，今年4月份的供应项目增加了11个，供应量也上涨55.2%。
虽然今年市场冷淡，3月份以来，开发商推盘节奏密集，从建委网站发布的消息看，预计近期仍有多个项目在下周集中入市。开发商推盘积极性高，多数是出于加紧出货的策略。从一季度的政策环境、销售状况以及行业投资走势看，今年上半年房地产市场预期并不乐观。来自于购房者的观望压力或仍然持续，由此可能导致进一步的价格调整。与2011年政策主导的市场下滑不同，今年由需求方主动延迟入市造成的市场回落，对于整个卖方而言，所形成的潜在压力或许更加明显。
4月纯商品住宅成交均价26453元/平方米，环比下降7%
根据坐标不动产市场研究部统计，截至24日，义乌纯商品住宅成交均价为26453元/平方米，环比上月下降7%。
今年以来，纯商品住宅市场价格波动明显。主要是受到成交结构影响。（见第二部分成交结构数据）。而从实际项目的成交价格看，项目的销售价基本维持平稳或有小幅下调。
与二手住宅市场的价格表现一致，在市场持续低落、需求减少的情况下，纯商品住宅价格始终保持在平稳状态，并且逐渐显现下调迹象。3月份以来，已经有部分楼盘低价入市，如果短期内需求观望没有明显缓解，义乌商品住宅市场也将会进入价格调整阶段，“以价换量”的销售模式或再次上场。