概述：3月第四周（3.24-3.30），新建商品住宅成交1441套（含保障房），较上周有明显下降。纯商品住宅成交1289套，环比下降达到2成。纯商品住宅成交均价28837元/平方米，较上周小幅上涨。
一、成交量：纯商品住宅成交1289套，环比下降21.2%
根据坐标地产市场研究部统计，3月第四周，新建商品住宅（含保障房）成交1441套，环比下降32.3%，是节后以来首次单周成交量环比下滑。扣除保障房后，纯商品住宅成交量只有1289套，较上周明显下降21.2%。
坐标分析：3月最后一周，新建商品住宅市场成交量由升转降，纯商品住宅成交量不到1300套，一方面是由于当前购房需求观望依然较为浓厚，另一方面是多个热销项目集中网签期已过。比如天宫融汇佳苑第三周成交532套，本周成交量降为258套。
另外，3月份以来入市的项目去化率尚保持在正常的状态，月初入市项目去化已经达到8-9成。由于个别项目尚未开盘，以及多个项目月底集中入市，3月份当月签约率只有18.8%，但已有约1500套成交量会在后期进入网签环节。
二、供应量：本周新增8个期房项目，供应3233套
根据坐标地产市场研究部统计，3月第四周，新建商品住宅市场有8个（按预售证号10个）期房项目入市，比上周多出一倍，供应量为3233套，环比上涨118.7%。
新增8个项目各有一半位于五环-六环和六环以外。其中润景茗苑是定价高于5万的高端项目，丽来花园、亦庄悦家园定价在3.4万元左右，芳轩园、乐汇家园、上河湾家园三个项目定价都在2万元以下。
坐标分析：3月最后一周，春节效应已过，按往年规律来看，购房需求逐渐释放，每年3月底，都是开放商集中推盘的时间。截至目前，3月已入市期房项目27个，总供应8129套。比去年同期大幅上涨136.7%。今年3月份成交量虽然较前两月有明显上涨，但与去年同期相比大幅回落。当前市场环境下，购房需求观望较重，蓄客量有明显降低，且短期来看，观望情绪可能会持续较长时间，尽早出货，继续高周转策略或降低后市可能产生的销售风险。
三、成交均价：纯商品住宅成交均价为28837元/平米，环比微涨2.3%
根据坐标地产市场研究部统计，3月第四周，纯商品住宅成交均价为28837元/平方米，环比微涨2.3%。
坐标分析：3月第四周，纯商品住宅成交均价小幅上涨2.3%。主要是由于成交项目不同而造成价格差异以及成交结构性变化造成。从成交结构上看，与上周相比，3月第四周五环内占比上涨了约1.5个百分点，成交均价在2万元/平方米以上的占比上涨了3个百分点。
近三周，纯商品住宅成交均价基本上都维持在较为稳定的状态，如果排除结构性影响，当前实际项目销售价格基本都没有出现上涨。目前，政策以及预期的影响都对新房销售和房价造成无形压力，短期内，房价的上涨动力明显减弱。
四、市场分析：月底新盘集中入市，后市或将“量涨价稳”
3月最后一周，纯商品住宅成交量大幅下滑，价格稳定。而供应市场则集中发力，一周内共有8个期房项目（10个预售证号）集中入市，单周供应水平成为2012年底以来的最高。
从3月份的趋势上看，市场的确是从节后逐渐回暖的。成交量的拉动也是由于高供应的项目热销所致。但从热销项目反观市场，一是当前市场的需求释放情况与去年相比较为冷淡，市场观望情绪浓厚；二是购房者对于价格变化的敏感度较高，“以价换量”依然能够吸引大批购房者，从而实现短期热销。因此，从这两个方面可以看出，与去年相比，市场的确有明显降温，然而当前市场中释放的购房需求足以支撑成交量保持稳定上行的势头，房企在京项目暂时还未出现较大的销售压力。
根据坐标地产市场研究部统计，截至30日，3月纯商品住宅成交量5079套，比去年3月下降52.7%。供应量为8129套，比去年3月增加1.4倍。
3月底集中入市的供应量是后期成交量增长的基础。而本周入市的大量项目都属于刚需楼盘，定价相对较低，也会使后市成交均价保持在相对低位。“两会”以后，义乌虽然没有明显抑制需求的新政策出台，但持续收紧的信贷政策和近期不动产登记被提上日程的政策环境，使得大量购房需求暂缓入市，观望情绪上涨，这在一定程度上抑制了市场升温对于价格的刺激。预计4、5月份纯商品住宅市场成交量或持续回升，但价格会保持在稳定状态。