概述：10月第二周（10.07-10.13），义乌市二手住宅成交2320套，受十一长假影响，环比上涨明显。二手住宅成交均价为28662元/平方米，环比下降2.1%。坐标总结10月第二周二手住宅市场特点如下：
一 成交量 10月第二周成交2320套 环比上涨125.9% 与去年同期基本持平
根据坐标不动产市场研究中心统计，10月第二周，二手住宅成交量为2320套。受国庆长假影响，环比大幅上升，但较9月第2周下降21.9% 。
图1：10月第二周二手房住宅成交量变化
统计时间：2013.10.07-2013.10.13 以上数据统计来源于坐标不动产市场研究中心
成交量分析：
国庆长假后，市场成交恢复。受十一假期的基数较低的影响，10月第二周二手房住宅成交量环比第一周大幅上升。虽然市场有所恢复，日均成交量依然低于9月平均水平。10月至今（10.01-10.13），义乌二手房成交2364套，较9月同期下降54.2%，与2012年同期下降1.7%。
从新增客源看，新增日均客源量环比上涨27.01%，从10月至今的日均新增客源量看，较9月平均水平下降2%。因此除去十一长假的影响外，目前的新增需求水平依然处在比较合理的水平。预计10月购房需求将会持续稳定释放，虽然月初的网签受到了假期的影响，全月的成交量依然会保持在万套以上。
二 成交均价 10月第三周成交均价28662元/平方米
据坐标不动产市场研究中心统计，10月第二周，二手住宅成交均价为28662元/平方米，环比上涨2.1%。
图2：10月第二周二手住宅成交均价变化
统计时间：2013.10.07-2013.10.13 以上数据统计来源于坐标不动产市场研究中心
成交均价分析：
10月第二周成交均价环比小幅上涨，与9月第二周相比微降0.7%，价格整体维持平稳态势，比9月单周平均涨幅有所回落。
成交结构，看 90平米以上户型占比降至近4周的最低值，对价格上涨的放缓有一定影响。从环线上看，三环内的成交占比较9月平均水平下降3个百分点，一定程度上拉低整体均价的涨幅。
10月第二周新增日均房源量环比上涨60.4%，较9月第二周上涨15.2%，业主入市意愿比较积极。从新增房客源比看，10月第二周新增房客源比为4月以来单周最低值，延续了9月房客源比持续下降的趋势，且与2012年同期和2012年全年单周平均水平相比明显下降，供需进一步缓和，价格上涨的幅度将会进一步受限。
三 市场分析
10月第二周，受十一长假后成交恢复的影响，成交量环比大幅上涨，但仍低于8、9月单周平均成交量，市场有所降温，加上10月第一周长假的影响，预计10月整体成交量或难在9月基础上上涨。加之供需层面看，房客源比持续走低，供需缓和趋势深化，将一定程度上平抑后市价格涨幅。
坐标不动产市场研究部认为，从议价空间和新增房源挂牌价调整情况上看，10月前两周议价空间均高于9月平均值，其中第二周恢复至与8月平均水平持平，价格出现松动，未来短期内这一趋势或延续。而下调新增房源挂牌价占比则达到8月以来最高位，业主预期随市场需求增速降温而有所调整，意味着虽然业主挂牌价居高不下，但实际成交价格未必保持持续上升的趋势。符合市场实际行情的房源增多，买卖双方僵持或减少。
此外，从影响价格走势的宏观因素上分析，近几月部分城市房价明显上涨，土地市场升温，引发市场对调控升级的预期。就义乌而言，房产税是目前政策预期的热点，但因影响面大，时机仍未成熟，近期出台可能性小。结合经济增长和房价走势基本正相关的市场规律看，在四季度宏观经济增长达到预期有压力的情况下，政策面难现大幅加压，加上未来的调控基调以出台长效机制为重，去行政化趋势愈发明显，落脚到对现阶段的影响而言，即使有政策风险，也是局部调整概率更大。