中秋假期新建商品住宅（不包含保障房）成交与去年相比仅下降8.9%，且好于今年以来其他假期。9月前8天纯商品住宅成交上涨，供应有所下滑，仅有1个期房项目入市，房企的推盘积极性有所减弱。成交均价结构性上调，而项目的价格走势仍然较为平稳。

中秋假期新房住宅网签量（不含保障房）419套，仅比去年下降8.9%
根据坐标不动产市场研究部统计，2014年中秋假期三天（9.6-9.8）新建商品住宅（含保障房）成交482套，比去年下降43.3%，剔除保障房后网签量为419套，比去年下降8.9%。

从今年各假期的成交情况看，中秋假期的成交量与清明、五一以及端午相比，分别高129%、151%、64%。

今年以来，义乌新房市场观望情绪较深，成交量较去年同期有较大幅度下降。但是从中秋假期的市场情况来看，成交有所好转。一是中秋小长假的同比降幅并不算高，二是与今年的清明、五一、端午假期相比，成交明显上涨；三是，与8月的日均成交相比，8月纯商品住宅（不含保障、自住房及定向安置）日均约为 103套，而中秋假期约为140套，大幅上涨35.9%。受到之前的供应带动，以及进入金九银十之后，市场略有好转，购房者入市积极性有所提高。

9月前8天纯商品住宅成交818套，比上月同期上涨23%

根据坐标不动产市场研究部统计，9月（9.1-9.8）新建商品房网签量为1413套，比上月同期下降33.7%，扣除保障房、自住房以及恒大城的定向安置房后成交量为834套，比上月同期大幅上涨23%，比去年下滑66.2%。成交均价为26370元/平方米，比上月同期结构性上涨31.3%。期房市场有4个项目入市，供应5131套住宅，其中有3个项目为自住房项目，供应4782套。

成交量方面，若不考虑保障房、自住房以及定向安置房，只统计纯商品住宅，则金九以来成交明显上涨。这主要是由于近期热销项目增多，部分项目集中网签所致。但由于网签的滞后性，也不能完全反映出当下的成交热度。

在成交价方面，本周价格的大幅上涨主要是由于结构性因素引起的，一方面，缺少自住房项目的带动。另一方面，高端项目的成交占比明显增加，均价在6万以上的占比较上月同期上涨了7.8个点。而实际项目价格走势仍然较为平稳。

供应层面，若不考虑自住房项目，本周仅有首开•香溪郡项目为纯商品房项目供应了349套住宅。张旭认为，9月开局，房企的推盘积极性未见明显上涨，新增的期房供应中以自住房供应为主，自6月以来，自住房项目开始预售，截止9月8日，共有7个自住房项目供应了11990套住宅，占总供应的47.5%。下表为2014年自住房供应项目详细信息：


9月初始，虽然纯商品住宅成交有所上涨，这主要得益于8月下半月部分热销项目进入网签所致，如琨御府，密云华润橡树湾等，由于网签的滞后性，当前的网签量主要反映的是8月下半月的市场情况，说明市场已经在8月份出现好转。而从近期市场中报道的多个日光盘与高认购量来看，未来成交或还将有所提升。金九开局良好，未来成交是否能继续走高，这将与房企的推盘积极性以及价格的让利幅度密切相关，即使成交好转，但是今年的金九与去年相比仍然会有明显的差距。