7月新房在自住房集中网签的拉动下成交出现上涨，但是扣除自住房后，纯商品住宅成交依旧低迷。而成交均价保持平稳走势，房企大范围降价尚未来临，仅有个别项目推出部分特价降价房。供应方面，房企放缓了推盘节奏，供应大幅下滑，“去库存”成为了房企当前的重点。今年二季度以来成交持续低迷，预计在信贷政策大范围松动或房企大范围降价前，成交难有明显起色。

7月自住房拉动成交上扬，扣除自住房后成交依旧低迷
根据坐标不动产市场研究部统计，7月新建商品住宅（含保障房）网签量为6093套，较上月上涨19%。扣除保障房后成交4541套，比上月大幅上涨30.8%，比去年同期下降24.2%。

7月成交的上涨主要是受两个自住房项目集中网签的拉动，分别为金隅嘉秀苑成交1520套以及悦景苑成交166套，占纯商品住宅总成交的37.1%。

2014年1-7月份，新建商品住宅（含保障房）网签量为39057套，比去年下降43.2%。扣除保障房后成交28070套，比去年同期大幅下降44.3%。

7月份扣除自住房后纯商品住宅成交2855套，环比下降17.7%。同比下滑52.3%。

自6月以来纯商品住宅（不含自住房）成交下滑幅度开始加大，近两月同比下滑幅度均超过50%。当前楼市成交下滑。部分原因是由于近期供应贴近中高端，除自住房外，无低端刚需项目，而今年热销的项目主要以偏低端刚需项目为主，比如热销项目上兴佳园164万/套，熙兆嘉园180万/套等，这一定程度上限制了部分刚需的释放。但更多的是需求观望依旧很浓，降价促销力度不够，需求入市动力不足。

近两月入市项目去化率为9.5%，项目销售情况现好转
根据坐标不动产市场研究部统计，6月份以来入市期房项目的整体签约率为9.5%，其中签约率达到5成以上的项目有熙兆嘉园和滟澜小区，此外，紫云家园与丽湾西园的签约率也达到了3成以上。

不论是从整体签约率还是热销项目的数量来看，目前项目的销售情况稍有好转。根据6月同期统计的5月入市项目中，平均签约率仅为6.2%，且仅有美唐家园的签约率超过50%。

虽然目前部分项目的销售情况出现好转，但是整体市场短期难以升温，尽管自住房弃房率较高，但是仍锁定了十几万的申购家庭，加上近期高性价比项目入市较少，且在售各项目的价格优惠力度不足，难以刺激需求。

7月14个期房项目入市供应6903套住宅，除自住房外供应大幅下滑
根据坐标不动产市场研究部统计，7月共有14个期房项目入市，供应总量达到6903套，比6月同上涨1.3%，比去年同期上涨6.9%。扣除自住房供应后，共有11个期房项目入市，仅供应1577套住宅，比6月大幅下滑68%，比去年同期下滑69.6%。

2014年1-7月份，期房市场共有132个（按预售证）期房项目入市，供应44439套住宅，同比上涨62.6%。扣除自住房后，有128个期房项目供应37231套住宅，同比上涨36.2%。

7月期房项目供应呈现出以下两个特点：一是，供应以自住房为主，7月有3个自住房项目进入摇号阶段，供应5326住宅，占总供应的77.2%。二是，自住房外的供应均为中高端大户型项目，其套均面积为172平米，套均总价约为511万。

另，从库存来看，截止7月31日，义乌新建商品住宅库存量为83824套，比年初时增长了近3万套。张旭认为，目前开发商面临较大的去库存压力，当前消化率低而预期也难有明显增加，预计开发商或将调整策略，加大去库存力度。

7月纯商品住宅成交均价24979元/平方米，环比下降6.8%
根据坐标不动产市场研究部统计，7月义乌纯商品住宅成交均价为24979元/平方米，环比下降6.8%，比去年同期下降1.3%。

7月份价格的下降是由自住房入市结构性拉低所致。预计随着自住房的陆续入市，其平抑价格的作用将会逐渐显现，未来成交均价将会有所下调。

目前新房市场价格保持平稳走势，并未出现明显的降价波动。从较为热销的项目的成交价格看，项目的成交均价的变化幅度在2%以内。比如热销项目熙兆嘉园7月的成交均价较6月微涨1.3%，上兴佳园为1.6%，滟澜小区为1.3%，珠江四季中心下滑1.9%。

目前楼市大范围降价还尚未开启，但是已经出现降价苗头。尤其是上半年业绩不好的房企，面临更大的销售回款、业绩目标以及资金链压力，去库存相对更为紧迫。

从二季度开始，市场已经历一段时间的僵持阶段，博弈各方均未出现明显让步，表现为购房者尚未出现明显的积极入市，开发商的价格优惠力度不足。而从全国来看，二三线城市出现大范围的放松限购，但是义乌作为一线城市，尚难出现明显的政策松动，加上信贷大幅优惠难显，新房市场依然低迷。目前房企主要面临两方面的降价压力，一是现有高库存及预期也难消化，二是自住房的低价竞争压力。预计未来将会有更多的楼盘选择降价促销，降价的范围或会扩大。