除了学区房具有的双重属性，使其成为稀缺资源。今年学区房异常火热也与福州划片生规定更为严格有关。

“在咨询学区房的家长中，很多人的孩子年纪还小，但家长们很担心，今后学区房会更难买。”麦田房产屏东店的经纪人表示，由于今年有规定，福州小学班级招生数限定在50名以内，且对划片生规定更为严格，这意味着学区房更抢手。所以，今年8、9月学区房的关注度超过了以往。

从福州市教育局了解到，今年福州小学班生数将再次收紧，每班人数不超过50人，比去年减少2人。这也使得今年一些热点小学的片内生摸底工作变得更为频繁。而根据2011年出台的《福州市人民政府关于进一步推进县域义务教育均衡发展的意见》，明年小学班生数将继续收紧至48人，至2015年实现每班人数不超过45人，达到国家规定的班生数标准。
为了不让自己的孩子从划片规定中“除名”，家长们只能千方百计挤进热点校区的门槛。

流转周期较长 学区房源少

“学区房从来不愁没下家，上一批学生刚毕业，下一拨求租的家长马上就补上了。”福州双安房产董事长郑爱新表示，每年暑期，尤其是6月中旬到8月中旬，是学区房的流转旺季，既有转售的，也有转租的，但“买房子比租房子的客户多”。 然而，眼下虽是学区房交易旺季，市场上转租、转售的学区房源却很少。“学区房的流转周期一般比较长，小学周边的学区房一般2年左右，如果有要求入住满满三年才能入学的话，那学区房的流转周期就得延长到4年，而中学附近用来陪读的学区房，租客大多签约租3年，很多学区房到最后都是被原租户的亲戚、朋友预定，导致学区房源越来越紧俏。”

物以稀为贵，所以学区房的价格动辄百万也并不稀奇。