随着我省经济的快速发展，人们对住宅的居住品质、居住功能和居住环境等方面提出了更高的要求。5月22日，省住房和城乡建设厅发布了新修订的《住宅设计标准》。该标准从2017年12月1日起强制执行。
据起草该标准修订稿的专家介绍，与近20年前的上一版本标准相比，本次修订主要体现在四个方面，处处都有关注百姓生活便利的民生亮点。
适应“老龄化”
四层以上新建住宅须装电梯
多少层开始设置电梯？各个国家与地区的标准不尽相同。在欧美一些国家，一般规定四层起应设电梯，前苏联、日本等规定六层起应设电梯。我国规定，住宅七层或高度16米起必须设置电梯。
本次浙江修订的地方标准，强制规定“四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过10米时，必须设置电梯”，明显高于国家标准。
“就全国来看，北京、上海已经早浙江一步，规定了四层以上新建住宅必须安装电梯。”省建设厅建筑节能与科技设计处相关负责人告诉记者，我省作如此强制规定，最重要的出发点就是方便老年人出行。随着我省逐渐进入老龄化社会，老年人口迅速增加，其“上下楼困难”的问题日益突出。
“目前的住宅电梯配置标准，已无法满足适老性和舒适性的需求。甚至许多未设置电梯的老旧小区多层住宅，也已经陆续加装电梯，以适应老年群体的基本生活需求和住户的舒适性要求。”这名负责人告诉记者，自去年省建设厅等9部门联合下发《关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》后，已有不少既有住宅尝试加装电梯。
四层楼就加装电梯会不会浪费？从经济角度看，近年来，我省住宅整体设备配套水平有较大提升，住宅性能和质量全面提高，房屋售价的提高幅度较大，电梯造价占住宅售价的比例相对减少。所以，适当提高住宅电梯的设置标准，是适应市场需求的合理定位，能够提高建筑的使用寿命，提升居住品质。
满足治水需求
阳台洗衣废水可以排了
在阳台上洗衣、晾晒，是我省居民较为常见的生活方式。据不完全调查统计，洗衣机摆放在居民楼阳台的比例达80%以上。但这种行为常常受人诟病，因为通常建筑设计时洗衣机预设位置在卫生间，如果把洗衣机放在阳台上，并利用阳台的雨水地漏排水，未经处理的洗涤废水，通过雨水管网直接排放，会造成城市河道的污染。
新版标准作了新的强制规定：“每套住宅应至少有一个阳台设置给水管和废水排水管，严禁将洗涤废水排入雨水管道。”这一规定，尊重了我省居民的生活习惯，明确了阳台洗衣机排水与城市污水管的衔接，保护了城市水体，落实了“五水共治”的要求。
同时，新版标准还规定“阳台雨水立管底部应间接排水”，采取技术手段限制阳台污废水排入雨水管。
关注民生细节
快件箱有了“立身之地”
此外，新版标准还给了空调室外机“立身之地”。你可能注意到，住宅小区、大街小巷的居民住宅墙外，挂着很多空调室外机。这种无序安装，严重破坏了建筑外表的整体性和美观性，影响居住区环境和城市景观，同时还存在极大的安全隐患。特别是很多老小区大多未设置空调室外机的搁板，室外机的安装基本采用铁质三角支架，很多已是锈迹斑斑，老化、断裂的现象随处可见，危及着居民的人身安全。
新版标准强制规定“住宅应设置安装空调室外机、热水系统机组等设施的设备平台或室外搁板”，在设计环节即作出明确要求，从根本上解决空调室外机安装的安全隐患。
同时，随着网上购物和快递业的蓬勃发展，智能快件箱目前已深入家庭。这个智能快件箱应该放在哪里？新版标准对此提出了设计要求——规定新建住宅在配套设置信报箱的基础上，宜配套设计智能快件箱，设置智能快件箱时应预留电源接口等。这一修改适应了互联网经济发展需要，让群众取件更方便。
另外，新版标准还调整了住宅套型分类和各房间最小使用面积的内容，增加了无障碍设计、室内环境、可再生能源设计等内容。
最后需要说明的是，新版标准适用于我省城镇新建、改建和扩建住宅的建筑设计，不适用于别墅和各类公寓（酒店式公寓、青年公寓、老年公寓）和挑高隐形复式跃层公寓。
买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang