房子总价405万（房主净得），北门街，带绣湖小学学区，99年的房子，2/26层，西南朝向两居，客厅朝南有个窗户但是面对天井，采光不好，建筑面积97平，内78平，房屋满五唯一住房，契税1.5%，无其他税费了，其他费用：评估费400，抵押登记费80，房本90。
 
3月30日下午4点签合同，下午5点出的国五条细则，心里实在没底。当晚资格审核。
4月1-8日住建委暂停资格审核，9号出结果，可以购房，首套。  
4月10日网签。   4月11日义乌银行面签，付首付，走光大银行的资金监管。  
4月16日晚上银行同意批贷，中介约好18号交税过户。  
4月18日，上午第一个到税务局交税，下午去住建委办理过户，由于过户人多，明天才能拿房本。
  
期间各种当心，各种害怕。去年底开始找房，本来目标是总价为260-300万的两房，一路看一路涨，有点绝望。后来发现总价低的老房和均价低的新一点大一点的房子算下来首付差不多，后者贷款年限长所以还款压力跟前者差不多，以致于总价越看越高，面积越看越大。  

此房本来房主报价420万，本人觉得报价太高，成交可能性很小，后来中介说价格能谈，但是空间不大，所以抱着积累经验的心理约见房东谈谈价格。结果中介帮忙砍价到405万，房东和我们都被中介说晕后成交。
  
经验一：房屋价格谈定后，才开始和中介谈中介费。

经验二：由于中介不停催促，签合同时根本没时间细看合同，很多细节均遗漏。例如没有明确是否走资金监管，没有留房屋尾款等等。  

经验三：靠谱的房东太重要了！房东由于着急拿到卖房的钱，每个环节都积极配合，今天交税过户比我们到的还早。
 
经验四：由于房屋总价超出预算太多，申请了白领通做首付，但是面签前一天中介提醒白领通可能影响银行批贷，临时四处筹钱，差点把自己逼死。准备过户后再用白领通还借的钱。