去年6月开始看房，主要是了解目标小区，一直看北景花园的开间和一居。
今年2月24日，楼市升温，决定赶紧出手。因为对目标小区非常了解，按照心目中的优先顺序开始带定金看房。
  
1. 北景花园顶层75P一居，送露台，报208W.   看后非常满意，想约谈，但担心业主刚挂出来的房子，可能会涨价。中介说业主靠谱急售。约谈，然后业主果然预料中涨价，直接挂到230W。当时的心理价位是220W，所以果断放弃 。
 
2. 宾王广场1层南向1居，60P 190W。   户型很烂，面积浪费了至少三四平，客厅连餐桌都放不下。房主已经出手换房，所以极力推销。放弃。
  
3. 桥东，58P 180W   因为宾王广场很差的户型还报这么高，所以觉得桥东义乌北的报价相对合理。之前一直看北景花园，因为当天没什么可看的房源，所以转战桥东。   对义乌相当了解，所以直接约房主。砍到180W后，打算签合同，才知道谈的人是房主的父亲。明明有年轻女儿，还让不是房主的老父亲出面，感觉很蹊跷。等女房主来后，仔细观察，发现此人异常偏执，说话和语调异于常人。又得知此女快40未嫁，老父亲是强行要卖房把女儿带回老家，结合自己观察，怀疑此女有精神或者心理问题，于是果断放弃。后来一个中介的小伙偷偷和我说，此女确实好像有精神问题。  

4. 桥东，义乌东边 57p 185w   因为前一个房子房主不靠谱，而且对明知房主有问题还极力撮合的中介很失望，打算直接回去了。店长看我着急出手，赶紧发动好几个人联系可看的房源。又极力说服我留下再看看。 

于是半小时后，看了4套。这套的位置楼层最好，而且房主正要赶去签买房的合同。买房后肯定着急卖房，于是赶紧联系业主。业主老婆去签买房合同，老公和我谈，最后直接签了卖房合同。 

2月24号当晚，全款185W成交，一分都卖砍下来。合同签完已经晚上9点。  
3月1日国五条新政颁布。  
3月8号，付首付149W，不走监管。原定是3月16日付首付。房主为了赶进度，主动提出先过户再补尾款。 
3月10号，坐标不动产中介怕先过户会有风险，极力要求我凑10W放到资金监管账户。  
3月13日，义乌地税，交税过户。   3月22日，今天，我的钱拿到了，发短信给房主，约好剩余的尾款给房主。

整个过程很顺利，房主和我都属于比较守信的人。  

6月30日房主才能腾房，希望后续过程也顺利。  
实际成本：   房款 185W，中介费48100，各种税87000多，还有中间短期拆解15W的手续费7000多元。 另外差不多199W。这房差不多要每平3w5了。