前天过完户了，家庭二套，07年毕业后在义乌购买了一套2居自住。今年夏天父母把老家的房子卖了来义乌长住了，考虑到方便照顾，就近在同一个小区购买了第二套。
  
 义乌U1户型精装南北2居96.35平，6/20层，不临街，满五不唯一，卖家净得262W，坐标在线上可以查到，8月2日成交的那套就是。网签做低，按最低指导价缴税，试出来当前指导价为20900，原值55W，利息抵一部分，最后缴个税27W。
 
7月下旬开始看房，正赶上单位放一周高温假，所以每天到点去坐标店里上班，找台空闲电脑让中介打开系统，一套一套的研究。坐标的后台系统做的还是很不错的，可以追踪每套房源从挂出来以后的所有信息，中介们会经常更新与业主的沟通信息，业主的心理价位以及买家们与业主谈价结果。挂出来的房源很多，靠谱卖的没多少。
  
一开始担心税高，只看满五唯一的房子，也约谈了好几个业主，有一套东南向91平290W的房子都准备交定金签合同了结果业主临时变卦涨价10W，遂放弃。后来把满五不唯一的也纳入搜索范围，淘到了这一套，挂出来的价格是280W。关门，放中介砍价，砍下来18W成交。  

坐标店就在我们楼下，所以没事我经常过去找中介们聊天。新政出来后那几个月他们日子不好过，这两个月成交量明显上升。我之前淘房子时关注的那几套靠谱的基本都卖了，坐标在线上的成交价格也是真实的。