海淀上地中央财大家属楼，满5唯一,1/6,小两居，建筑面积58.71平，室内面积44.01平，房主净得254W，中介费6.2W，契税1%,1.45W,评估费600，土地出让金916，房本80，无个税。总额2618096元。  
我们的定位就是：学区房，小两居。总价250W-350W间。

从3月初开始看房，老婆东直门上班，我西土城上班，想着找个离我们上班近的地方。首先考虑老婆，去东直门看房，坐标和其他中介各带看了几套，其中有一套春秀路的1/9房子，有自建10平米左右，西中街小学学区房，65平，2室一厅，暗卫，客厅很小，报价346W，当时和中介谈，说全套350W就拿下，结果那个周六和业主、坐标中介一起谈，业主345.5W，然后不降价，中介也不降，不能到360W，谈崩，88。接着又看了几套，没有满意的，算了。其他中介带看了3套，坐标看了4套。曙光和西中街小学的学区房均价5W1左右。

接着和平里，和平里七区看了一套，78平，420W，房主要卖了搬到旧宫去和儿子一起住，义乌林业局的房子，58年，苏式房子，那个砖巨厚，质量刚刚的，3层中的第三层。能上和平里九小，价钱太高，贷款不容易，放弃。后来又去看了一套，65平，350W，一室一厅一厨一卫，当时中介带去看，结果房主说报低了，然后中介和房东一起忽悠，虽然装修很好，不过感觉很小，放弃。

接着来到芍药居，芍药居北里，地铁离我和老婆都不远，但是是朝阳区的房子，学校虽然是人大附小附中朝阳分校，但是感觉那里面环境不咋地，群租太多，而且太大了，小孩子玩儿的话不安全。看了10来套房子，小两居60平多点的，基本都是250W-290W间，均价基本在4W2-4W6直接，但很多人都说海西好，朝阳学校总体还是不行，所以最终没有定任何一套。
 
再接着来到牡丹园，塔院小区的一套房子，60平多点，3/6层，带车位，楼下就是九一小学操场，两室一厅，南北通透，满五唯一，报价330W，坐标带看的房子，我是第一个看的，头天晚上看了，觉得不错，第二天晚上就约业主谈，是遗产房，三兄妹分钱，他们爹是发改委的，因病去世，坐标中介店长问了房东很多问题，什么手续之类的，因为毕竟是遗产房，如果手续不全，交易起来很麻烦，谈的时候，房东死活不降价，只降2000，我晕，然后我说中介费就6W，中介要8W，我不同意，熬到22点多，还是谈崩，第二天中介打电话说房东出那2W的中介费，我老婆觉得是遗产房，心里不舒服，就没同意。在这套房子之前和之后看了几套，均价基本在5W1、5W2，户型差的4W9、5W，最终还是没有找到满意的。

接着到西三旗，看智学苑的房子，单价不高，后来发现是经济适用房，需要转商费用，而且看了2套，感觉质量确实不求行，地板啥的都翘起来了，就放弃。

到林萃路附近，看了森林公园附近的房子，有一套70平，300W，不过是东西向的，没要，还有一套83平，南北通透，340W，还不错，不过还是因为学区的问题，我们放弃。

最后来到了上地这里，出了地铁，对面几家中介，随便去一家看了一套，上地南路的房子，结果是半地下，放弃。然后来到了坐标，小伙子给我们选了3套财大家属楼的，和另外一位大姐一起带我和老婆去看房，看了3套房，一套83平，小三居，3/6，350W，感觉不错，另一套70平，两居,5/6，全明，310W全包，还有一套255W，就是我们买的这一套，一层，因为老婆觉得以后需要大人来带孩子，还是选个1层的好点。就定了这套房子，我们是2点钟看的，当时就约房东来谈，4点钟，我去取了2W定金，房东和他岳父一起来的，把房本也带来了，房东是财大老师，和我还是老乡，可惜只降了1W，首付154W，贷款100W，然后签合同，一直到晚上23点多才搞定，累死个人，这一天是5月18日。

接着资质审核，一周后通过，但是6月1日我和老婆结婚，于是中介说重新网签审核，6月中旬审核通过吧，这中间到光大办理了资金托管，又在工行办理了资金监管，6月20日(星期四)和工行面签，但是当时闹钱荒，害怕贷不到85折，就退了，后来中介说，6月21日前和工行面签的都是贷到85折的，于是6月28日又和交行面签，7月8日交行下批贷函，是85折，心里踏实了，7月12日去海淀区上地税务所办理过户，花了一天，缴税排了3个小时，等过户又排了3个小时，然后5点前到附近的光大银行办理解抵押，房东拿到了资金托管的钱，7月30日，交行发通知，贷款100W，7月31日又发一条通知，说已放款，当天房东收到100W的贷款，30年，85折，100W，月还5720元，至此，买房终于告一段落。

总结：
1、就房源信息来说，基本被坐标垄断了，其它小中介有的，坐标基本都有，就业务来说，坐标的店长还是比较熟悉，手下的也还行，当然肯定也有不行的，看运气了，我遇到的这个业务员还是比较熟悉的，我们办理各种业务还是比较顺利。。
2、二手房买卖真的靠缘分，我和我老婆看了40套房子吧，见了10来个房东，谈了3次，崩了2次，崩的那两次本质是价钱没谈拢，也可以说和房东缘分未到，最后这一套，和房东是老乡，而且也是财大的老师，感觉靠谱，事实上也很靠谱。
3、可怜天下父母心，在当今这个社会，作为85后，为了房子，生活真的很难。父母倾其一生为我们节约，凑那些首付，换来的只是一套小小的房子在此，祝愿天下父母都能健康快乐的度过余生。