伴随着“国五条”政策，一些二手房主和购房者发现，现在办相关手续时间不一定来得及了。于是，有些人动起了歪脑筋，想通过一些不法方式规避按售房差价征收的20%个税。网上还有不少所谓的“避税攻略”，吸引二手房买卖双方的目光。昨天，有房地产专业律师表示，这些所谓的避税招数不仅不合法还存在极大风险，一旦被查实，面临的可不只是经济损失。

第1招签合同分阴阳

点评：行不通！

所谓的阴阳合同，是指二手房买卖双方签署两份合同，一份是真实成交价格，一份是为了规避个税的虚假成交价格。比如房子原价100万元，实际成交价格150万元，如按新政计征20%的个税，需缴纳10万元个税，通过签阴阳合同，成交价写成100万元，差额部分就是零，就不需缴纳个税。

律师说法  有评税价格体系，可以杜绝漏洞。税务部门会对明显低于市场价格成交的二手房进行价格评估，根据房屋的地段、房龄、楼层等综合因素，对应出评税价格，房屋买卖要根据系统评定的价格纳税。税务征管部门不允许逃税漏税行为，想要用“阴阳合同”作假，降低房屋买卖价格行不通。

第2招先过户后贷款

点评：难申请！

购房者汪先生看好一套房，与卖家签订了合同，卖家担心可能出现的政策风险，提出在买家贷款手续下来前就过户。然而过户时，如果是通过贷款购房的需要出示银行的贷款审批证明，只有一次性付款交易不需要这项证明。这样就要将合同变更为一次性付款合同来操作。

律师说法  购房抵押贷款没下来先行办过户，按目前房产交易中心的操作，交易中心将不再单独受理该房屋的购房贷款抵押登记申请。而且办完过户并取得房产证后再向银行申请抵押贷款，无法通过银行审批。因此，如果交易双方先过户，由于贷款难获批准，买方的付款履约能力得不到保障，对买卖双方都会产生很大的风险。

第3招做抵押假诉讼

点评：风险大！

第三种方式是买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还到法院起诉，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿以房产抵偿，买方拿着法院判决书去房产中心过户。

律师说法  这种做法的风险很大。首先，在当前的限购环境下，法院会对借贷关系的真实性做严格审查，一旦认定为“名为借贷，实为买卖”，很可能基于“以合法形式掩盖非法目的”的理由不认可合同效力。当事人还可能被追究法律责任。再则，法院不会直接判令房产过户，要走拍卖程序，“贷款人”不能直接取得房屋产权。此外，即使成功过户，仍要缴纳所得税等，诉讼费、拍卖费等也不少。

第4招假离婚分房子

点评：且得等！

限购令出台后，便出现过一波假离婚潮，此次“国五条”的出台，再次引发人们假离婚规避税费的想法。比如夫妻俩名下有两套房，假离婚则两套房成为各自的唯一住宅。

律师说法  如果离婚，登记在一方名下的住宅，在其不拥有其他住宅的情况下，属于唯一住宅。但根据现行规定，通常所称的“满五唯一”中的“满五”是指个人购房至转让房屋的时间达五年以上，其中个人购房（非公有住房）的日期以房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照“孰先”原则确定。需提醒购房者注意，在离婚后等待“满五”的过程中，如政策变化导致“满五”的起算点按“孰后”原则，那么等待期会延长。

第5招“离-结-离-复”

点评：太荒诞！

新政出台后不久，网上出现一种“最荒诞避税法”，通过四步完成。第一步，买卖双方夫妻离婚；第二步，卖方房主与买方异性结婚，房产证上加上对方名字；第三步，卖方房主与买方异性离婚，房屋归属买方异性；第三步，买卖双方夫妻各自复婚。有网友戏称，只需担负结婚、离婚、房产证更名的费用，最多只要几百元就可以搞定。

律师说法  且不谈两个陌生的家庭在一番交错婚姻后能否在感情上恢复原状，仅是如此频繁的婚姻状况变化就存在极大的法律风险，牵涉到债权债务、财产分割、老人赡养、子女抚养等一系列问题。如因此发生纠纷，损失的可能不是一套房子或一笔房款这么简单。