1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

  2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

  3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

  计算方法

  1)从价计征

  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

  应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1．2%

  2)从租计征

  从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

  3)没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

  个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%