一、价格上涨幅度进一步下滑，一二手住宅价格环比涨幅降至2013年以来新低
2014年4月，70大中城市平均新建商品住宅环比价格指数为100.06，较上月下降0.16点，环比降幅达到近25个月最大，同比指数为106.76，较上月下调0.94点；二手住宅价格平均环比指数为100.07，比上月下降0.05点，同比指数为103.70，比上月下调0.46点。

从今年以来一二手住宅房价指数情况来看，整体下行趋势明显。目前，二手住宅价格指数已连续4个月出现同比、环比双双下降，新建商品住宅价格同比、环比指数也连续3个月双双回落。一二手住宅价格环比涨幅均降至2013年以来最低。

二、二手住宅价格下降城市增达22个，为近23个月来最多
4月，全国70个城市中，新建商品住宅价格环比下降的达8个，较上月增加4个，其中温州新建商品住宅价格已连续十个月保持下降的态势。价格环比持平的城市有18个，较上月增加8个。新建商品住宅价格环比上涨的城市为44个，较上月大幅减少12个，价格环比上涨城市数量为近18个月以来最少。

二手住宅价格环比下调的城市达到22个，较上月大幅增加8个，为近23个月以来最多。环比持平的城市数为13个，较上月减少1个。至此，2014年4月二手住宅价格环比上涨的城市数量为35个，较上月减少7个，其数量为自2012年12月以来最少。

三、房价涨幅进一步放缓，一线城市二手住宅价格环比涨幅降至23个月来最低
4月，新建商品住宅一线城市平均环比价格指数为100.20，较上月下降0.18点；二线城市为100.08，较上月下降0.17点；三四线城市为100.04，较上月下降0.15点。

二手住宅一线城市平均价格环比指数为100.15，较上月下降0.27点；二线城市为100.09，较上月下降0.09点；三四线城市为100.05，较上月小幅上涨0.02点。

今年以来，从各线城市房价指数整体走势情况来看，涨幅出现了一定程度的回落态势。其中，4月份一线城市一二手住宅房价涨幅均出现了较为明显的下降。4月，义乌二手住宅价格自今年1月以后再次环比下降。

四、综述
2014年4月，全国70大中城市房价进入下行周期趋势升级。从数量和深度上看，首先，4月份房价环比下降城市数量较前两月有大幅增长，其中，二手住宅市场4月下降城市数量增长近6成，如果包含持平状态，非价格上涨城市数量已达到一半。一手住宅市降价和止涨城市数量也接近4成。这种状体接近2011年二季度末市场下调时的表现；其次，大量二线城市和部分一线城市加入降价阵营。二手住宅市场表现更为明显，其中，与3月相比，4月新增加的降价城市其实是13个，一线城市为义乌，比较典型的二线城市有西安、成都、济南、青岛、福州、长春等。4月降价城市中，二线比例超过了5成。义乌在四个一线城市中首先价格环比下降，这次与1月份的结构性回落不同，市场已经真实表现出降价轨迹。另外，4月份上海二手住宅价格也出现了自2012年市场回暖以来的首次价格止涨。

从今年房地产下行趋势确立以来，降价城市数量不断增长，原本属于需求恢复期的4月份，全国70大中城市房价下调却出现大幅度升级。目前全国的市场状态类似2011年下行周期初级阶段，而不同的是，2011年作用于市场的主要下行力量是限购政策，而今年影响因素更多且偏重基础政策和市场关系，如持续收紧的信贷，不动产登记制度、税费环境以及市场供需关系。而且从今年“两会”以后中央高层方面看，自上而下的对市场进行直接干预的手段越来越少。从各主要城市房地产市场看，预计今年的趋势变化会大同小异，整体性的回落依然持续，而不同城市之间的下行原因和应对都会有所不同。

近期比较引人注目的央行住房金融服务专题座谈会，提出了五项住房金融政策，被认为是金融领域对房地产行业松动的一个信号。但是从内容看，比较重要的两点一是再次重申对于首套自住商品房的满足，二是要求商业银行合理确定首套房贷利率水平。张旭认为，从目前的信贷市场看，持续收紧的信贷环境对于首套刚需的影响较大，而这些基本都是合理购房需求。这部分群体的批贷、放贷周期延长、利率上升导致的购房成本增加，对于市场的良性发展并不有利。因此，定向宽松会出现，但基于提振房地产市场角度采取的较为宏观的政策放松暂时还不会出现，也不排除政策对非刚需购房群体或其他市场主体继续从严的可能。4月以后，在首套自住商品房方面的放松或使得一部分需求回归市场，但房地产行业今年内的整体的下行趋势将仍然持续。