一、1-5月房地产开发投资3.07万亿，同比增速连续4个月下滑
2014年5月，全国房地产开发投资达30739亿元，同比上涨14.7%，涨幅较上月回落1.7个百分点。投资增幅已经连续4个月持续回落。其中，1-5月住宅累计投资达到21043亿元，同比上涨14.6%，涨幅较上个月下降2个百分点。
2014年前5个月，房地产投资增速呈现持续下滑的趋势。截至到5月份，累计增长幅度已经降到15%以内的较低水平。从去年底以来的行业下行，在今年程度不断加深，信贷的持续收紧以及来自销售端的压力，使行业发展速度降低到历史较低水平。如果外部环境没有改善，预计2014年房地产投资增速会持续保持在14%~15%左右的低速状态，对于宏观经济的拉低影响也会更加明显。
二、1-5月住宅新开工面积同比降21.6%，行业开发增速持续回落
2014年1-5月，住宅新开工面积42588万平方米，同比下降21.6%，虽然降幅呈收窄趋势，但从年初以来，住宅新开工面积同比下降幅度都在20%以上。1-5月住宅竣工面积23388万平方米，同比上涨5.3%，从年初以来，竣工同比增速首次由负转正。另外，截至5月，住宅施工面积达到419883万平方米，同比上涨9.1%，涨幅连续3个月回落。
从房企拿地情况看，1-5月全国土地购置面积为11090万平方米，同比下降5.7%，已连续3个月累计下滑。
今年以来的大部分时间，代表房地产行业开发情况的三个重要指标：新开工面积、施工面积和土地购置面积同比增速都处于负值，这说明行业将进入并在一定时期内都处于下行和收紧状态。由于市场预期影响，房企的拿地和开发意愿都明显降低，多城土地市场陷入冷清，流拍现象再次出现。而由于市场实际下跌，房企或陷入销售困局，资金压力增大，预计2014年的行业开发增速将继续下滑。
三、1-5月商品住宅销售19720亿元，同比下降超过1成
2014年1-5月，商品房销售面积为36070万平方米，同比下降7.8%。其中，住宅销售面积为31946万平方米，同比下降9.2%，降幅较上月增加0.6个百分点；商品房销售额为23674万平方米，同比下降8.5%。其中住宅销售额为19720万平方米，同比下降10.2%。
2014年1-5月以来，房地产行业销售情况持续冷淡，住宅销售面积和销售额同比涨幅持续下降且呈扩大趋势。其中，销售额下降更为明显，从销售均价来看，今年以来，各月累计销售均价都比去年同期有所降低。
降价信息持续发酵，购房需求观望加深，使房企销售压力大幅增加，由于悲观预期持续时间较长，预计后市“以价换量”的情况还会增多。
四、1-5月房地产到位资金46728亿元，同比涨幅今年来持续收窄
2014年1-5月，房地产到位资金46728亿元，同比上涨3.6%，涨幅较上月减少0.9个百分点。其中，国内贷款9379亿元，同比增长16.5%；利用外资150亿元，同比下降24.5%；自筹资金18222亿元，同比上涨9.8%；在其他资金中，定金及预收款11458亿元，同比下降8.4%，个人按揭贷款5342亿元，同比下降1.2%。
从今年房地产开发企业的资金状况看，到位资金规模同比涨幅持续收窄。一方面，与销售密切相关的定金和预售款同比降幅持续扩大，伴随市场的冷淡，房企面临着销售回款的难度加大。另一方面，由于全国房地产市场普遍下滑，房地产贷款被认为风险正在逐渐加大。金融机构对于房地产开发贷的审核也在从严。近期央行及银监会表态，也仅限于支持个人首套贷款，预计未来开发贷款政的融资环境也很难好转。而在销售层面，市场仍在不断调整，新房市场的购房需求也明显减弱，房企在销售回款方面也很难减压。
五、5月房地产开发景气指为95.02，降至近17个月最低值
2014年5月，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.02，比上月下降0.77点，刷新近17个月最低值。
2014年以来房地产开发景气指数迅速下滑，截至到5月份已经接近95以内的较低水平。从市场角度看，悲观和观望情绪仍在持续，销售难以在短期内有明显恢复。受制于此，房企在开发和拿地方面可能顾虑增加或无暇顾及。受此影响，房地产开发景气指数预计在短期内无法摆脱下行趋势。从宏观政策方面看，近期以来，信贷方面出现多次定向宽松，调控放松城市数量也在逐渐增加。预计从下半年开始，不管是从分类调控的角度，还是拉动经济增长的角度，宏观政策宽松性的动作有可能会有所增多，行业下行速度将逐渐放缓。
综述：
截至2014年5月，房地产行业下行幅度继续加深，主要表现在三个方面：一，房地产投资增速降到15%以内的较低水平；二，房地产开发持续处于消极状态；三，商品房销售数据大幅下滑，量价齐跌。这些状态从房地产开发景气指数这一综合性指标可也可以看出，目前，房地产行业面临进入不景气状态的风险。
房地产行业持续下滑所带来的投资、需求的疲软，对于政策经济增长也产生重要影响，如果今年房地产行业投资增速持续处于15%以下，未来GDP增速可能降到7%以下。
目前，行业下行对于市场的冲击明显，除了成交冷淡外，多个城市甚至一线城市，房价已经进入实降阶段。唯一能够撬动需求的，只有卖方大幅让利。但市场中价格博弈依然存在，对于房企而言，不采取积极的降价措施，可能会意味着在库存方面压力上升。
而从政策角度看，近期不管从部委还是地方，出台的措施都更倾向于利好。针对宏观经济和房地产行业的政策，可以总结为“释放流动性”和“刺激需求”。在此基础上，下半年货币政策预计会只松不紧，房地产行业调控预计也会有适当的进行放松微调，这可以在一定程度上放缓行业下行速度，对于市场预期的转变也会产生一定影响。