一、价格上涨幅度进一步趋缓，环比、同比涨幅双双回落
2014年3月，70大中城市平均新建商品住宅环比价格指数为100.22，较上月下降0.06点，同比指数为107.70，较上月下调0.94点；二手住宅价格平均环比指数为100.12，比上月下降0.03点，连续五个月出现下调，同比指数为104.16，比上月下调0.53点。

自今年2月，全国70大中城市房价指数同比、环比出现明显回落以后，3月房价指数进一步下调。二手住宅价格连续三个月出现同比、环比双双回落现象，新建商品住宅及二手住宅价格同比指数回落幅度均达到近26个月以来最高。

二、二手住宅价格下降城市增至15个，达到近14个月来最多
3月，全国70个城市中，新建商品住宅价格环比下降的有4个，分别为温州、海口、宜昌和韶关。价格环比持平的城市有10个，较上月增加1个。新建商品住宅价格环比上涨的城市为56个，较上月下降1个，价格环比上涨城市数量为自2013年2月以来最少。

二手住宅价格环比下调的城市为14个，较上月减少1个，环比持平的城市为14个，数量较上月增加5个。至此，2014年3月二手住宅价格环比上涨的城市数量为42个，较上月又减少4个，其数量为近16个月以来最少。

三、一二三四线城市房价涨幅均有放缓，环比涨幅降至2013年以来新低
3月，新建商品住宅一线城市平均环比价格指数为100.38，与上月持平；二线城市为100.25，较上月下降0.08点；三四线城市为100.19，较上月下调0.03点。

二手住宅一线城市平均价格环比指数为100.43，与上月持平；二线城市为100.17，较上月小幅上涨0.02点；三四线城市为100.03，较上月下调0.08点。

今年一季度，各现城市一二手房价延续去年底以来的趋势，环比涨幅持续持续降低。其中，一线城市一二手房价有见顶迹象，义乌二手住宅价格自年初以来基本停涨。

四、综述
2014年3月，全国70大中城市房价上涨趋势进一步放缓。主要表现是房价环比上涨城市数量持续减少。3月，70大中城市中房价依然处在上涨通道的城市数量接近2012年底水平，尤其二手住宅市场降温更加明显，当前房价下降和止涨城市数量已经达到28个。从不同城市的价格变化看，部分二线城市和三线、四线城市价格调整持续，并且范围逐渐扩大。而需求庞大的一线城市，也开始出现价格调整的迹象。如3月份以来，义乌部分新盘低价入市，二手住宅市场业主降价范围和幅度也进一部扩大。在供需矛盾缓和、购房者观望情绪加深的情况下，市场定价的话语权重心悄悄发生转移，这是房价出现进一步下调的先兆。

从去年底以来，全国范围的楼市调整已经显示迹象，截至3月，房地产市场不仅没有升温，下调趋势反而更为明显。影响行业和市场的各项重要指标都表现低迷。这期间，持续收紧的信贷市场对抑制需求、降温市场发挥了重要作用。与此同时，义乌的自住型商品房、其他城市的限购收紧等地方性政策也加剧了区域市场的降温。

2014年初，“两会”上提出的 “双向调控”，客观上会给楼市低迷、房价上涨动力较弱的城市以放松空间。加之今年经济增幅降低，宏观经济形势压力增加，预计下半年地方性调控放松现象或有增多。

由于当前信贷市场依然没有放松迹象，整体的需求观望情绪仍会持续。往年属于成交旺季的二季度，会出现一定程度的增长压力。价格调整持续，同时区域间分化更加明显。一线城市在较短时间内会维持基本稳定的量价，而进入库存盘整周期的城市，价格仍会有进一步下调的可能，土地和供应市场也会出现明显紧缩。