一、价格上涨幅度趋缓，同比上涨趋势将持续回落
2014年1月，70大中城市平均新建商品住宅环比价格指数为100.4，与上月基本持平。同比指数为109.5，比上月下调0.2点；二手住宅价格平均环比指数为100.18，比上月下降0.16点，连续三个月下调。平均同比指数为105.16，比上月下调0.05点。

从去年4月份以后，70大中城市平均新建商品住宅价格环比涨幅趋势性回落，涨价幅度逐渐降低，另外，2014年1月，新建商品住宅价格平均同比涨幅自2012年7月以来首次缩小。四个一线城市，除上海外价格同比涨幅都回落到20%以内。
另外，二手住宅价格上涨趋势也持续回落，年初信贷收紧对于需求的抑制作用明显。

二、二手住宅价格上涨城市大幅增加，义乌二手住宅价格现环比下降
1月，全国70个城市中，新建商品住宅价格环比下降的有6个，除了上个月的温州、韶关外，又有哈尔滨、包头、济宁、杭州四个城市加入降价队列。

二手住宅价格环比下降的城市有13个，比上月增加8个，环比持平城市达到9个，比上个月增加8个。至此，2014年1月二手住宅环比上涨的城市数量为48个，比上月减少了16个。值得注意的是，义乌二手住宅价格自2012年5月以来首次出现环比下降。

三、一线城市新建商品住宅价格环比涨幅连续3个月下调
1月，新建商品住宅一线城市平均环比价格指数为100.53，比上月下调0.07点；二线城市为100.38，比上月下调0.01点；三四线城市为100.41，比上月增加0.03点。

二手住宅一线城市平均环比价格指数为100.45，比上月下降0.15点；二线城市未100.17，比上月下调0.17点；三四线城市00.16，比上月下调0.14点。

四、综述
2013年1月，70大中城市价格整体变化幅度不大，但内部分化明显加剧。主要表现在以下几个方面：首先，价格下调城市数量大幅增加，尤以二手住宅市场表现更为明显；其次，涨价动力减弱，一线城市一、二手住宅市场价格涨幅全部出现回调；再次，高库存城市率先出现降价。

1月份70大中城市价格变化所表现出来的特点，将逐渐清晰并持续较长的时间。房地产市场从2012年二季度开始持续回暖，目前已接近两年。在此期间，房企的资金实力和财务结构得到增强和优化，进一步推动了土地市场的明显升温。2012年-2013年房价上涨迅速的城市，房企拿地量出现大幅上涨。然而从2013年下半年以后，政策收紧的效果开始逐渐显现，特别是信贷政策一反常态的持续从紧，导致购房需求释放缓慢，部分城市库存压力突出，而“以价换量”的降价动作更是增加了购房者的观望情绪。

目前，义乌和杭州两个城市代表了市场的两种典型变化。前者是供需矛盾较深的特大型城市，二手住宅市场十分成熟。从去年四季度开始，市场逐渐转淡，受到信贷政策及市场观望情绪的影响，业主挂牌价下调，议价空间上涨，1月份二手住宅价格出现环比下调。杭州新房市场的调整则更为明显，近期，杭州的高房价、高库存风险逐渐凸显，在需求规模较小且增长乏力的情况下，已有房企调低销售价格的案例出现。虽然此次降价风波不同于2011年底房企因资金链条吃紧而被迫降价，但在情况相近的城市间，同样具备传导效应。

在信贷政策不会明显放松的情况下，这种市场的自发调整，要比单纯的依靠行政手段调整所产生的影响面更大。预计在前期土地成交量大、库存风险高的二线以及三四城市，价格调整的趋势还将延续，而一线城市尽管供需依然旺盛，但受大环境影响，释放能力或明显减弱，价格上涨幅度将持续降低。