一、1-2月房地产开发投资及住宅投资规模增速放缓
2014年1-2月，房地产开发投资同比增长19.3%，增速比2013年全年略降0.5个百分点，比2013年同期减少3.5个百分点。其中，前两月住宅累计投资达到5426亿元，同比增长18.4%，增幅较2013年回落1个百分点，比2013年同期下降5个百分点。.

.2014年年初，房地产开发投资增速小幅放缓。自2013年下半年以来，持续保持在20%以下。年初，整体市场交易相对平淡，房企开盘意愿也有所降低。同时从投资环境来看，2014年信贷政策，银行对于房地产风险的管控加强，可能会抑制房企的投资能力。不过，由于今年供应量将出现回升，仍会保持一定的开发投资规模，但增速仍难有明显回升。
 

二、1-2月住宅新开工同比大幅回落
2014年前两月，房地产行业住宅新开工面积12279万平方米，同比下降29.6%，涨幅至少为2011年以来的最低值。住宅施工面积为380952万平方米，同比增速13.5%，与去年年末维持同一水平。.

.从土地购置方面看，前两月全国土地购置面积达到4062万平方米，同比上涨6.5%。土地成交价款为1000亿元，同比上涨8.9%。.

.2014年年初，住宅新开工面积同比大幅萎缩，体现出房企推盘意愿的低迷，以及因市场、政策预期等出现的观望。但随着传统销售旺季、以及两会的结束，新开工规模也逐渐回升。并且受到2013年土地交易火爆的影响，今年新开工规模将出现明显的增长。.

.此外，企业购置土地面积、金额同比涨幅较去年明显回落，但与2013年同期相比，房企拿地仍然比较积极。
 
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.三、1-2月商品住宅销售5985亿元，同比下降5%
1-2月份，商品房销售面积10466万平方米，同比下降0.1%。其中，住宅销售面积9377万平方米，同比下降1.2%；商品房销售额7090亿元，下降3.7%。其中，住宅销售额5985亿元，同比下降5.0%。.

.2014年初，信贷政策一反往年常态，并未在一季度出现放松，反而整体房贷难度超过去年底，利率攀升、批贷周期长以在政策窗口期产生的较为浓厚的观望，使购房需求明显较少，成交量大幅回落。以义乌为例，2014年1-2月纯商品住宅成交量只有6436套，同比大幅下降56.8%。.

.2014年1-2月全国商品房销售数据同比增幅继2012年下半年以来首次转为负值，也表明市场的回暖趋势阶段性结束，但二季度或有较为明显的回升。.

.从库存角度看，全国范围内商品住宅待售面积增幅依然在2成以上，随着今年供应量增长，库存的同比增速还可能恢复到3成以上。这意味着大范围的抑制需求政策已不可取，全国城市市场形势分化明显，部分二线以及三、四线城市库存压力较大，应放缓供应，适当降低购房门槛。.

 
.四、1-2月房地产到位资金21264亿元，同比上涨12.4%
1-2月，房地产到位资金21264亿元，同比上涨12.4%。其中，国内贷款4913亿元，增长24.8%；利用外资50亿元，下降43.2%；自筹资金8256亿元，增长12.6%；其他资金8045亿元，增长6.3%。在其他资金中，定金及预收款4947亿元，增长6.3%；个人按揭贷款2116亿元，增长2.9%。.

.2014年前两月，除国内贷款增幅平稳外，其余房企到位资金来源同比增幅都出现大幅下降。这也造成今年1-2月国内贷款占比成为2011年以来各累计月份的最高值。值得注意的是，与经营业绩有关的资金来源定金、预收款和个人按揭贷款同比增幅回落到10%以内。一方面是由于去年数据基数较高，另一方面，主要是由于今年初市场淡季效应明显，房企销售受到较大影响。但随着3月、4月市场回暖，这种形势会有明显好转，目前，还不会看到市场会对于房企资金面产生明显压力。
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.五、2月房地产开发景气指数出现回落，较去年底下降0.3点
2014年2月，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为96.91，比去年12月下降0.3点。从2013年2月份之后，房地产市场再遭遇又轮收紧性宏观调控的环境中，景气指数持续回升的趋势受到抑制，截至目前，国房景气指数从趋势上看保持了较长时间的平稳状态，去年四季度至今年2月，出现小幅度的下调走势。.

.今年初，全国范围内房地产市场表现冷淡，尤其是2月份，商品住宅成交量大幅回落，房企经营业绩缩水，杭州、常州、无锡等城市频繁传出新盘降价消息，“崩盘”一说也流传迅速。市场各主体对于行业信心受到较大影响。但是从3月份两会期间所传递出的信号看，更深程度的抑制楼市政策短期内还不会出台，“双向调控”思路下，部分房价上涨放缓或有下调迹象的城市调控或有放松。综合来看，2014年，房地产景气指数将继续维持在平稳状态，回归到100以上可能还需要较长的时间。.

 
.综述：
2014年前2月，全国房地产运行数据大部分指标的增速较去年同期及去年全年有所回落。一方面，受到春节假期的影响，市场处于淡季。另一方面，2013年四季度以来，多个地方城市出台调控措施，一定程度上抑制了市场持续回暖的趋势。此外，地方楼市的走势差异化明显。当前一线城市在持续两年的市场回暖后，动力不足。而一些库存压力较大的二三线城市，也出现房价下降的风险。.

.整体来看，2014年房地产市场政策层面会保持相对的稳定，政策压力不会增大。一线城市会继续保持收紧状态，但地方城市或出台利好政策。但目前信贷政策普遍收紧，对于购买力的抑制，会延缓市场回暖的节奏。对于房企来说，资金回款的压力也会相应增加，同时也会面临供应量增加后的竞争压力。楼市回暖、房价上涨的幅度都会弱于2013年。.