概述：6月第二周（6.09-6.15）新建商品住宅成交在保障房的拉动下，成交快速增加2.4倍，而纯商品住宅成交899套，环比上涨111.0%，成交均价结构性上涨14.2%。坐标不动产市场研究部总结6月第二周新建商品住宅市场表现如下：

一、成交量：纯商品住宅成交899套，环比上涨111.0%
根据坐标不动产市场研究部统计，6月第二周，新建商品住宅（含保障房）成交1843套，环比上涨240.7%。扣除保障房后，纯商品住宅成交899套，较上周上涨111.0%。

坐标分析：6月第二周，新建商品住宅市场成交量快速上涨，一是由于保障房成交的拉动，二是上周成交基数低。扣除保障房后的纯商品住宅成交水平依然维持在低位，至此已连续四周不足千套。

本周成交量的提升，主要是受到于5月底入市的热销项目陆续进入网签，如悦府家园与美唐家园，成交占到本月成交量的55.6%，其余项目成交均不足百套。5月份入市的项目除了个别项目热销外，大部分去化不是很好，陆续进入网签阶段的热销项目还有上兴家园等，预计随着本轮热销项目网签的结束，如果没有新一轮热销项目的补足，未来成交还有可能回落。

二、供应量：本周新增11个期房项目，供应3823套
根据坐标不动产市场研究部统计，6月第二周，新建商品住宅市场有11个期房项目入市，比上周增加9个，供应量3823套，环比增加3.95倍。

新增的11项目除了蓟门名居位于三、四环之外，其余均位于五环或六环以外，这也体现了当前项目以五环外为主的特点。其中有4个纯新项目，分别为滟澜小区，颐丰庄园，泰禾誉园及上林湾家园，其余7个为老项目后期。另，本周入市的项目以100平米以上的中大户型为主。

坐标分析：本周迎来端午假期后的又一波集中放量。本周入市的项目中已有两个项目的部分房源进入资格核验阶段，一是知名房企中粮万科开发的紫云家园，以及均价低于2万元/平米的圣水嘉苑，其中紫云家园去化已达4成多。

从项目的定价来看，老项目后期的拟售均价较去年有明显提高，平均涨幅在2成左右。但与年内入市的批次定价比，基本上没有出现上涨，保持平稳走势。

三、成交均价：纯商品住宅成交均价为27220元/平米，环比上涨14.2%
根据坐标不动产市场研究部统计，6月第二周，纯商品住宅成交均价为27220元/平方米，环比上涨14.2%，与5月第二周基本持平。

坐标分析：6月第二周，纯商品住宅成交均价波动较大，较上周出现大幅上涨，这主要是由于结构性因素引起的。六环外的成交占比为25.5%，较上周下降12.3%；单价在3万/平米以上的占比为31.7%，较上周上升14.3%。从项目的实际成交价格看，近期价格变动较为平稳，热销项目美唐家园与悦府家园，近两周的成交均价变化在1%以内。

四、市场分析：6月新房市场再度下滑，供应市场持续放量
截止6月15日，上半月纯商品住宅成交1400套，环比下降11.9%，同比下降56.3%。成交均价为25867元/平方米，环比下降0.4%，同比上升14.0%。新增期房供应4055套，环比下降12.6%，同比上升11.9%。

截止6月15日，新建住宅市场库存量为77022套，比5月初增加近万套。

端午假期以后，义乌新房市场成交不仅没有出现升温，反而有明显的回落。目前来看，市场低迷的特征还在持续，如成交不足千套，去化周期长，库存不断攀升，新开工面积下滑等。但是政策层面的利好也在传出，地方政府放松限购的步子越来越大，以及信贷政策也出现放松迹象。目前虽然各面政策的影响有限，但或许会减缓楼市调整的步伐，利好购房者预期。