概述：2013年10月第二周（10.07-10.13），新建商品住宅成交2330套，环比前一周上涨84.5%。新增期房项目3个，供应住宅量908套。成交均价为20281元/平方米，结构性环比下降13.3%。坐标不动产总结10月第二周新建商品住宅市场主要表现如下：
一 成交量 纯商品住宅成交1583套 环比上涨124.9%
据坐标不动产市场研究部统计，10月第二周，新建商品住宅（含保障房）成交2330套，环比上涨84.5%。扣除保障房后，纯商品住宅成交1583套，环比上涨124.9%。
图1-1：2013年10月第二周新建商品住宅（含保障房）成交情况
数据来源：坐标不动产市场研究部
坐标分析：10月第二周，随着十一长假的结束，新建商品住宅成交量逐步恢复常态，处于2000套以上正常水平。而纯商品住宅成交量在1500套左右，虽然受假期需求延后释放的影响，比上周明显上涨，但仍低于9月周均成交水平约两成。
从实际市场情况来看，新入市项目的去化仍然较快，9月中旬入市项目已陆续进入网签阶段，例如鲁能•7号院，金宝城两项目就占总成交的25%。当前市场需求仍很旺盛，预计下半月成交量会有所起色。
二 供应量 本周新增3个期房项目 总供应量908套
据坐标不动产市场研究部统计，10月第二周，新建商品住宅市场有3个期房项目入市，供应量为908套，环比上一周上涨79.4%。入市的项目分别为，平谷的中昂•邑上原著、大兴的和成璟园以及通州的润枫领尚。其中，和成璟园为纯新项目，其余均为老项目推新，而昂•邑上原著项目中除了普通住宅外，还有24套别墅推出。三项目均位于五环外，供应以中小户型为主，普通住宅套均面积约为98平米。
以上数据统计来源于坐标不动产市场研究部
坐标分析：10月第二周，新建商品住宅期房供应已连续两周跌落在千套以下，供应维持低位。这主要是受国庆假期影响，入市项目较少。“金九”没有出现往年的供应高峰，“银十”开端低位供应仍在延续，预计整个下半月也会呈现整体偏低的局面仍难以改观。
三 成交均价 纯商品住宅成交均价为20281元/平米 环比下降13.3%
据坐标不动产市场研究部统计，10月第二周，纯商品住宅成交均价为20281元/平方米，环比下降13.3%，同比微涨1.6%。
数据来源：坐标不动产市场研究部
坐标分析：10月第二周，纯商品住宅成交均价继续回落，跌入2万元/平米左右的水平，与去年同期基本持平。从实际成交来看，当前的价格回落主要是由成交结构变化所致。由于9月份低端项目供应增多的，本周热销的5个项目，成交均价都位于2万元/平米以下。从区域结构看，六环以外成交占比达到71.2%，环比增加18.1个百分点；均价在2万/平米以上的成交占比达到78.1%，环比增加20.6个百分点，结构性拉低了成交均价。从市场来看，上使成交集中在2万元/平米以下项目，结构性拉低均价。
四 市场分析 新增供应快速消化 库存跌破6万套
据坐标不动产市场研究部统计，截止13日，10月份新建商品住宅成交3113套，比9月同期下降36.0%；纯商品住宅成交1913套，比9月同期下降47.8%，同比去年同期上涨1.5%；供应量1414套，比9月同期下降7.9%，同比去年同期下降26.5%。成交均价为19998元，环9月同期比下降13.5%。
坐标不动产市场研究部认为，截至目前，受十一假期因素影响，10月份成交环比9月同期出现大幅下降，但是与去年相比微涨1.5%。从市场的实际情况来看，需求仍然旺盛，日光盘也在逐渐增多。当前供应水平与旺盛的需求相比，明显不足。虽然当前价格受成交结构的影响出现回落，但是较为突出的供需矛盾将使未来价格存在上涨预期。
据坐标不动产市场研究部统计，截止10月13日，新建商品住宅市场库存量为59834套，自9日以来，库存已连续5天跌落在6万套以下的水平。凸显出当前供需矛盾逐渐加剧。2013年1-10月成交仅比去年上涨7.8%，而供应却下降了21.8%，以三季度月均9500套的消化速度来看，消化周期只有6.3个月。若继续维持低供应的状态，一是会导致房价上涨压力大，二也不利于市场秩序的稳定。