概述：4月第二周（04.07-04.13），义乌市二手住宅成交1418套，环比大幅下降21.9%。成交均价为29117元/平米，环比下降1.25%。坐标总结4月第二周二手住宅市场特点如下：

一、成交量：4月第二周成交1418套，环比降两成

成交量分析：

根据坐标不动产市场研究部统计，4月第二周义乌住宅共成交1418套，环比下降21.9%，与3月第二周相比，成交量大幅下降32%。本周成交量下降明显，主要还是受近期需求观望情绪所致。但从坐标不动产的成交数据情况来看，近两周的成交量相对稳定，并未出现明显下滑，预计未来全市二手住宅成交量大幅波动的可能性不大。

从新增房客源量看，新增房源量在连续三周出现下降后，本周出现回升，环比上升幅度为17.2%。与此同时，新增客源量环比下降0.8%。受新增房源量回升影响，4月第二周新增需求和供应比例为4.76:1，与前一周相比下降了0.86。

二、成交均价：4月第二周成交均价环比下降1.3%，需求观望致业主预期有所松动

成交均价分析：

根据坐标不动产市场研究部统计，4月第二周，二手住宅成交均价为29117元/平方米，同比和环比均下降1.25%。从各个环线，从各区县和环线的成交情况来看，本周的成交结构依然较为稳定，与前几周相比未出现明显波动。成交结构的稳定使得价格一直保持在2.9万元/平方米区间内小幅震荡，未发生明显趋势性变化。

通过对坐标不动产挂牌房源的调价情况监测显示，4月第二周，调价案例中下调的比例为87.6%，，较上周下降0.9个百分点。新增房源挂牌价与前一周相比下降了0.1%。受需求观望不断升级影响，春节过后义乌市二手房挂牌价下调比例一路走高，至今已连续四周维持在85%以上，新增房源挂牌价也连续四周出现小幅下降。这意味着，在市场疲软的状态已经持续了一段时间以后，部分业主尤其是急售业主对于房价的心理预期产生了一定松动，但从新增房源牌价下调的幅度来看，业主让利的空间依然较为有限。

三、市场分析：需求观望情绪蔓延，成交疲软状态延续
根据坐标不动产市场研究部统计，截至13日，4月上半月（04.01-04.13）义乌市二手住宅共成交2645套，较上月同期下降22.8%。从近五年义乌市同期二手住宅成交量水平来看，今年4月上半月（04.01-04.13）成交量仅比因网签系统关闭造成4月1日至4月7日无网签数据的2013年4月同期成交量略多。

进入4月份以后，义乌市二手住宅成交量出现了较为明显的下行，成交量连续两周不足2000套。成交量整体走势疲软的原因，一方面与清明节假期因素导致成交量减少有关。更重要的原因还是在于信贷，舆论，预期等因素综合作用导致的市场观望情绪蔓延。

从近期义乌市的市场情况来看，一方面，在整体需求观望情绪浓重的情况下，市场对于房价下降的预期增强；而另一方面，这也会进一步加重需求观望的程度。就近期的成交状况看，这种僵局还会维持一段时间。但若这种市场形势一直持续下去，为了规避房价下降的压力，部分业主可能会选择放弃挂牌、转租或惜售。或将对于义乌市整体市场的供需平衡和稳定将产生一定影响。