概述：11月第二周（11.11-11.17），义乌市二手住宅成交2714套，环比微降0.18%。二手住宅成交均价为28598元/平方米，环比下降3.6%。坐标总结11月第二周二手住宅市场特点如下：
一、成交量：11月第二周成交2714套 上半月成交量创新政后各月同期新高
据坐标不动产市场研究中心统计，11月第二周，二手住宅成交量为2714套，环比上月基本持平，成交量连续两周下滑后趋于稳定。
图1：11月第二周二手房住宅成交量变化
统计时间：2013.11.11-2013.11.17以上数据统计来源于坐标不动产市场研究中心
成交量分析：
从近几月的成交量整体走势看，10月下旬到11月中旬，成交量波动比较稳定。11月至今（11.01-11.17）共成交6096套，环比10月同期上涨42.7%，同比去年同期下降14.5%。虽然有部分购房者开始观望，但是实质性降温尚未出现。预计11月全月成交量或超过10月，能达到1.2万套左右的水平。
11月第二周，新增日均客源延续10月中旬以来下降的趋势，环比下降2.29%，降幅有所收窄。新增日均房源则环比增加1.79%。新增需供比降至4.6：1的新低，整体供需保持温和。
坐标不动产市场研究部认为，客源继续下降主要是受三中全会召开前政策预期升温和政府近期的调控影响，观望仍较多。但总体看，房源、客源环比变化均较小，买卖双方入市速度和意愿开始趋于稳定。
二、成交均价：11月第二周成交均价28598元/平方米 环比下降3.6%
据坐标不动产市场研究中心统计，11月第二周，二手住宅成交均价为28598元/平方米，环比下降3.6%。
图2：11月第二周二手住宅成交均价变化
统计时间：2013.11.11-2013.11.17以上数据统计来源于坐标不动产市场研究中心
成交均价分析：
11月第二周成交均价28598元/平米，环比有所下降。在前两周突破29000元/平米的高点后，重新回落至9月以来的市场平均水平。从环线上看，五环外成交占比环比增加4个百分点。区域上，城区成交占比环比下降2个百分点，拉低了成交均价。
11月第二周新增挂牌价环比下降0.71%。连续3周下降。对业主的挂牌价调整显示，调价案例中下调的占比为69.3%，占比连续6周上涨，同时，议价空间回升至2.95%，处在较高的水平。部分业主预期松动，诚意出售有所增多，价格上涨的压力有所降低。
三、市场分析：大户型成交增加 购房者预期分化
据坐标统计，11月第二周全市120平米以上住宅成交占比环比增加近3个百分点。据个别门店的反馈，11月以来二、三居的大户型住宅业主的出售意愿明显增加。
下半年以来，业主对房产税的预期有所增强，而三中全会的《决定》中也提到了房产税，对部分持有大户型住宅的多套房业主产生比较明显的刺激作用，出售意愿明显增加。而购房者方面，心态则出现分化，一部分购房者预期明朗化，无论未来出台怎样的细则，其购房成本均会增加，选择在近期加快入市；而另一部分购房者则仍等待明年可能出台的降低买方成本的细则，选择继续观望。预计短期内全市整体成交或将稳中小幅上扬，但难明显上涨，年末量价将较为平稳。