亲兄弟明算账是不是该这样
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浏览次数:374 发布时间:2015/9/5 20:10:48发表于:浙江
亲兄弟明算账是不是该这样
一、房产赠与
 
房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据有关法规的规定,受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件,到房地产管理机构办理正式的房屋所有权转移登记手续后,房产赠与行为才具有法律效力。受赠人也只有经办理登记手续
后才能取得房屋的所有权。
 
一般来说,房屋赠与手续主要经过以下几个步骤:
 
一、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
 
二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。
 
三、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。
 
四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:1、申请书;2、身份证件;3、原房地产产权证;4、赠与书及公证书。
 
五、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。
 
二、夫妻之间应采取哪种过户方式
 
目前夫妻之间房产登记分为更正登记和转移登记。
夫妻婚姻期间双方共同购买的房屋,如果当时只登记一方姓名,现要加上另一方名字,可以通过更正登记办理。
 
如果是婚前一方取得的房产,婚后要求增加另一方名字,可以通过转移登记办理。上夫妻双方共同到场并带上双方身份证、房产证、结婚证等证件前往房地产交易登记中心办理。
 
如果夫妻离异,要对房屋产权重新约定,需要双方同时到场,并提交房产约定的协议或离婚协议书,通过转移登记办理相关手续。
 
司法文书中,明确房屋的归属,并且没有协助义务要求的,本人可凭司法调解判决书单方直接申请登记;司法文书中,明确需要对方配合的,则需双方共同到场办理。如果对方不予配合的,可向法院申请强制执行,登记机关可凭法院的裁定书、协助执行通知书给予办理登记手续。
 
三、涉及未成年人房产如何登记和处分?
 
以夫妻双方和未成年孩子名义共同购买房屋的,在办理房屋登记时,未成年子女不需要到场,但在登记时监护人需提供相关监护证明(户口本、出生证等),监护人可代为办理登记。
 
不过,想卖这种带未成年子女份额的房子的时候就复杂了。如果父母要将带有一家三口名字的房屋转让给别人,则需要父母双方共同到公证部门做承诺公证,承诺处分孩子的房产是为了孩子的医疗、教育等问题,保证不侵害孩子的利益等内容,凭公证书共同到场才能办理转移登记手续。如果父母想将未成年孩子的这部分房产转移到自己名下,这种情况是不能办理登记的。
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