概述：9月第三周（09.15-09.21），义乌市二手住宅成交1985套，环比增加12.3%。成交均价为26131元/平米，环比上涨4%。坐标总结9月第三周二手住宅市场特点如下：

一、成交量：9月第三周二手房成交1985套，环比增加12.3%

成交量分析：

根据坐标不动产市场研究部统计，9月第三周义乌市二手住宅共成交1985套，与上周相比增加12.3%。9月第一、二周受假期影响，成交量相对较低，本周恢复至近期的正常水平。

从新增房客源情况来看，本周日均新增房源量较上周减少4.9%，日均新增客源量较上周减少5.5%，虽有一定幅度下降，但总量依然保持在相对较高水平。9月第三周新增需求与供应比例为6.25，较上周微降0.04。

二、成交均价：9月第三周成交均价26131元/平方米，结构性上涨4%

成交均价分析：

根据坐标不动产市场研究部统计，9月第三周，义乌市二手住宅成交价格为26131元/平方米，较上周上涨4%，但处于7月份以来2.6万左右的价格水平，未有实质的上涨。从成交结构上看，本周中心城区（东城、西城）成交量占比较上周增加1.91%，，外城四区（朝阳、海淀、石景山、丰台）的成交量占比较上周增加1.34%，结构性拉高本周成交均价。

本周成交房源议价空间为3.4%，较上周减小0.4个百分点，议价幅度收窄。新增房源挂牌价与上周基本持平。近期业主降价意愿有所降低，一方面是由于当前报价虚高的成分有所减少，另一方面也是成交量回升，市场情况改善所致。

三、市场分析：短期内成交量持续增加，整体市场价格稳定

根据坐标不动产市场研究部统计，截至目前（09.01-09.21），9月义乌市二手住宅网签量为5528套，与8月同期基本持平。若刨除9月第二周中秋假期影响，9月份工作日平均网签量较上月环比增加6.5%。如图1所示。预计本月整月成交量将可达到8600套左右。

从上周的运行数据看，成交房源的议价空间和客源、房源比都有小幅下降，总体来看，全市成交均价还在正常范围内浮动，整体比较稳定。

本周二手住宅成交量继续保持上升趋势，成交均价出现小幅回升。本周成交价出现小幅回升，但不能说明整体市场成交价格有上涨的趋势。在个别热点区域，由于性价比较高的房屋在8月份及9月上半月已基本消化，也会有价格稍高的户型较好的房屋在近期成交，进而拉高了成交均价。目前市场成交的主流还是低总价小户型的房屋和性价比高的房屋，短期内的价格波动不能说明整体市场的趋势。