二手房市场与新房市场不同，除了买方是普通老百姓外，卖方大多数也是普通老百姓。怎样卖房最安全？二手房怎样才能卖个好价钱？

其一选取好的中介公司

卖房最好将房屋委托给一些比较好的经纪公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。

其二选择有效的代理方式

其三代理有效期宜短不宜长

其四“跳过”中介有风险

其五不要拒绝银行按揭及公积金贷款客户

二手房交易过程中，银行按揭客户占总客户群体的70%-80%，为了尽快出售房屋，请不要人为限制购买人群。其实贷款手续并不烦琐，只要出售方各项手续齐全，只需要1个小时就能搞定；银行放款也很简单，我会为您选择服务最好，放款最快的银行。
业主在报价的时候一定要客观的估计自己物业的价格。市场上已挂牌房屋的报价参考价值不大，毕竟报价与实际成交价有一定差距。

其六合同订立的细节要讲清

出售方业主应该在交易之前或交易成功当天结清所有欠费，留好各种票据，物业交接时留存购买方确认无欠费的依据。另外房屋内即便赠送家具电器也无须特别声明，除非是将物品作价，否则就默认为空房出售，避免购买方因为缺少了个别物品纠缠不休。并且一旦可能成交，可将空房价格变为赠送物品后的房屋价格，可以使购买方减少压价，或者能够增进感情，促进成交。