房子要卖得快卖得好 卖房经纪需要有更多技巧。

卖家找经纪卖房，原因有三：一是希望卖更高价;二是卖得更快;三是自己卖不了，否则卖家不如自己上MLS网来卖。好的卖房经纪，总是争取卖到市场价的上限;或者用尽可能短的时间卖掉，以避免给卖家极其家人的生活带来不便和影响。

要卖的比本来的价值高，或者要卖得比市场上房子售卖的时间短，这一定需要技巧和能力，而且要求还很高。“没有金刚砖，不揽瓷器活”，因为卖房并不是一件容易做的活，许多经纪在一开始接触卖房时会觉得不适应甚至会很快放弃。

对于卖方经纪而言，不能卖出更好的价钱，则意味着失去生存的空间。所有的卖房经纪一定会有自己的绝活，或精于谈判，或熟悉建筑，或装饰专家，或强于宣传，如果没有一项在行，做一个卖房经纪会体会到生存的艰难。

2做卖房经纪需要更多广告投入和更强宣传能力

仅仅把房子和房源信息放到MLS网上是远远不够的，如果没有大量的线下媒体和平面媒体的告知，无法达到一个立体的宣传效果。这样房子也必将看者寥寥，影响到房子的最终售出。但各种媒体的支出无疑是非常高的，很多时间，作为卖房经纪，如果你的业务量不够大，你会入不敷出。做卖房经纪，行内有句话是“不做广告是等死，做了广告是找死”，等死肯定会死，找死还不一定会死，可能会杀出一条活路，但媒体投入的门槛和要求无疑不是每个经纪所愿意耐心承受的。

3卖房经纪需要更多人生历练，能法眼看穿客户背后的需求。

通常而言，没有买家会说你卖的房子好、卖的房子值，直接给你出一个你卖家要的价钱。如果真是这样，那只能说你和你的卖家的心里价位太低了。你要知道，没有买家不想占便宜，没有买家不想买的更值，他们想买的价钱是市场价的下线甚至低于市场价，而你和你的卖家想要的价钱是市场价的上线至少是高于平均价。这是对立和矛盾的，这就需要技巧、谈判、平衡、妥协和坚持，这也对卖房经纪的心理和洞察对方的需求提出了很高的要求。
“嫌货人才是买货人”，在肖郎的经验里，有许多买家都是刚开始是那种有点让人烦的人，问这问那的，挑这挑那的，但最终出好价钱买房的恰恰是这个人。