确切说18大之后，我就开始着急啦，觉得这个趋势下去房子降不下来，虽然那时候嚷嚷着国5条，但是我决定得先看着，如果遇到合适的能迅速决定，从而出手。
  
看房之处我去马连洼附近观看各个小区，无意中走到。后来接触了中介之前我也是报着有点防备加敌意的心态，这个小伙子带我们去看了保利西山林语，因为位置太偏，我放弃了，虽然觉得那的房子很好。
   
后来又转战去了北苑，因为老公在365附近上班，所以觉得那面也可以考虑。看了城市花园的房子，觉得也很好，可是房主当时也在打算换房，他的定不下来，这套也不能卖，索性放弃啦。期间，这个小中介一直全程跟着，给我建议。并且来回不方便打车的费用基本上都是他来负责啦，期间我问他，如果我这单不成的话，岂不是损失了好多，忘了他当时怎么说的，反正给我留下的印象不错。
     
之后就确定我锁定目标，就看菊柳梅荷和锦都豪苑，在看了大概四五套以后决定这套差不多就出手。 

房主姐姐急着卖掉，要给儿子买学区。从235，砍到223.5，再往下估计还能降点，后来我和老公说，算了，降个两三万的，别费那劲啦。其实我的心理价位一直是220.这套房子，是另外一个中介电话给我的，我没跟着去看，直接告诉了一直带我看的小孩。经过接触，我觉得这小伙子不错，也不希望人家前期的付出白费啦。 

我老公说，对于告诉我的那家中介来讲，我也不厚道。那没办法。     
讲中介费的时候，是因为房主实在不往下降，我也实在不想多，就控制在235，因为不满五年，所以就有八万多的税费。我就说，中介和房主商量吧，要不你降要不他降，总得有一个降得。最后妥协的结果就是这个。 
   
之前签合同的时候，告诉我的97年的房子，一看房本才92年，虽然不爽，也认了，只能怪自己前期没看清楚。税费的问题，因为牵扯个税，所以把房屋的网签价作低了一点。但是还是有很多。 

具体计算方式是，这次网签价-上次网签价-本次营业税-上次契税然后乘百分之二十。 
老公说如果再超了，从中介费里面出，一定都算好啦。中介满口答应。 

结果，面签的时候，发现卖家的契税不是1.1w。只有0.1万，是因为上次卖的自己的什么房子抵扣了1w。这样我们就得多出2000元。然后我们说，和卖家商量，怎么分担这2000，因为之前她声称就是1.1万。
    
后来，小中介说他出，并且非常爽快的答应啦，我和老公都觉得有点意外。过户之前，我俩还商量到底要不要这2000，觉得小孩也不容易，干脆就我们拿。 

结果，过户的过程中，小孩直接把2000的现金给了我们。 
基本上到此结束。 

下一步，我们打算让这个小孩把房子租出去，如果成功了，我就把2000再返给他，毕竟孩子也不容易。 
过户过程中，材料什么的基本上没什么麻烦事，一切都很顺利。小孩比较靠谱。完毕。   
 
锦都豪苑5层，60平，房主净得223.5w，税费8.5w，中介费3w。总计235w .