对于商业贷款购房的交易，二手房交易时业主需准备的资料如下：

签约（以下证件为原件+复印件）
房产证（原始购房合同、原购房发票）本人及共有权人
身份证（护照译本公正、军官证、军警身份证、来往大陆通行证）本人及共有权人
配偶同意出售证明
央产房的上市登记
户口本（首页、本人页、变更页）及共有权人
离婚证及离婚协议（民政局调档）或法院判决书
有委托人的需要公证委托书、委托书
丧偶：死亡证明
放弃优先购买权

网签（以下证件为原件+复印件）
房产证复印件（土地证）
夫妻双方身份证
户口本（首页、本人页、变更页）
配偶同意出售证明
婚姻证明：结婚证、单身证、离婚证（离婚协议或法院判决书）
丧偶证明
经适房：放弃回购证明、契税票
央产房：央产上市登记表
银行卡及开卡回执（未执行资金监管的区域可不提供）

评估
身份证复印件
产权证复印件

面签
房产证（原始购房合同、原购房发票）
身份证
户口本（首页、户主页、本人页、变更页）
婚姻证明：结婚证、单身证明（户口所在地民政局开具、离婚证（离婚协议、或法院判决书（民政局调档）、未再婚证明）
央产上市登记表
委托售房公证书
如产权人丧偶需提供继承公证、死亡证明，未再婚证明

资金监管
身份证原件
房产证原件
北京储蓄银行卡

缴税（以下证件为原件+复印件）
房产证（原始购房合同、原购房发票）
身份证
户口本（首页、户主页、本人页、变更页）
央产上市登记表
委托售房公证书
婚姻证明：结婚证、单身证明（户口所在地民政局开具、离婚证（离婚协议、或法院判决书（民政局调档）、未再婚证明）

过户（以下证件为原件+复印件）
房产证（原始购房合同、原购房发票）
身份证
户口本（首页、户主页、本人页、变更页）
央产上市登记表
婚姻证明：结婚证、单身证明、离婚证（离婚协议或法院判决书）
委托售房公证书

物业交割
身份证原件