目前二手房市场上卖房人主要可以分为以下四种类型，有三种类型卖房都不容易。

第一类着急用钱型

由于各种原因，一些着急用钱的业主，急于把房子出售套现。为了能够卖到好的价格，不想降价太多，使得这种类型的卖房人遇到了卖房难题，尤其是总价较高的小户型，更难出售。因为总价较高的小户型用于出租的话，租金收益率较低，所以无法引起投资客的兴趣；改善型购房者也很少关注小户型，所以造成了手中持有总价较高小户型的业主卖房难。

第二类 急于改善型

这种卖房人，由于工作地点变更、家庭中人口增加等各种原因，需要尽快再购置第二套房，由于二套房首付比例和房贷利率的提高，改善型购房人急于卖掉原有住房，用卖房款多交首付或用卖房款还房贷。这部分人，虽然也面临房价一再降价也难以售出的烦恼，但相对来说，出售的难度不是很大。因为不少改善型购房人的现有住房大多是总价较低的小户型，所以出售的可能性较大。

第三类 投资套现型

投资客，尤其是在今年三四月份逢高买房的投资客，面对突如其来的楼市宏观调控和二手房价的下跌，由于担心房价还会再降，所以有些投资客抛房套现的心情非常急切。他们一方面非常想售出房屋，另一方面又对后市房价回暖抱有幻想，所以使得这部分投资客又想着急出售，又不愿降价太多，这种犹豫的心态使他们卖出房屋的可能性非常小。

第四类 投石问路型

这部分业主挂出房屋出售信息，挂牌价往往很高，对成不成交根本不在乎，把房子挂出去只是为了了解房屋的价值变化，近期出售意愿不强。

由此可见，四类卖房者，有三类的房子都不容易卖，也难怪中介现在大喊生意难做了。.