概述：4月第三周（04.14-04.20），义乌市二手住宅成交1685套，环比上升18.8%。成交均价为29789元/平米，环比上涨2.3%。坐标总结4月第三周二手住宅市场特点如下：

一、成交量：4月第三周成交1685套，成交量连续三周维持2000套以下

成交量分析：

根据坐标不动产市场研究部统计。4月第三周义乌住宅共成交1685套，环比增加18.8%，成交量与3月第三周相比下降22.8%。进入4月以后成交量连续三周跌至2000套以下水平。需求浓重的观望情绪对于市场影响依然较大，且短期内还未有明显缓解的迹象，预计成交乏力的状态还将持续一段时间。

从新增房客源情况看，本周新增客源量出现明显下降，环比降幅为13.2%。与此同时，新增房源量本周继续上升，环比上升幅度为3.1%。受新增客源量明显下降影响，4月第三周新增需求和供应比例为4.01：1，与前一周相比下降了0.75，降至节后最低水平。

二、成交均价：4月第三周成交均价环比上涨2.3%，新增房源挂牌价连降五周



成交均价分析：

根据坐标不动产市场研究部统计。4月第三周，义乌市二手住宅成交均价为29789元/平方米，环比上涨2.3%，与3月第三周相比上涨4.1%。从坐标不动产监测的各区县成交情况来看，本周中心城区成交占比为15.1%，环比增加1.8个百分点，同时，近郊区（通州、大兴顺义、昌平）成交占比环比减少0.84个百分点，成交结构的小幅提升对拉升本周的成交均价产生了一定影响。从近期价格走势情况看，成交均价依然稳定在2.9万元/平方米区间内小幅震荡，未发生明显趋势性变化。

通过对坐标不动产挂牌房源的调价情况监测显示，4月第三周，调价案例中价格下调的比例为86.3%，较上周下降1.3个百分点。3月中旬至今，挂牌价下调比例已连续五周保持在85%以上高位。新增房源挂牌价也连续五周出现下降，本周环比下降2.1%。当前的新增房源挂牌价已降至2013年8月中旬以来最低水平。受当前市场形势影响，买卖双方博弈日益加深，业主对于房价的心理预期进一步产生松动。

三、市场分析：成交持续低落，4月成交量或低于8000套
根据坐标不动产市场研究部统计，截至20日，4月上中旬（04.01-04.20）义乌市二手住宅共成交4330套，与上月同期相比下降了21.6%。按照当前的市场形势，预计4月全月成交量约为7500套左右，有可能会成为2013年6月以来，首次低于8000套。

每年3、4月份一般为节后二手房市场的首个旺季和成交高潮。但从今年的情况来看，二手房成交持续低落，同比也大幅回落。一方面，购房者对于未来房价下降的预期不断增强，观望情绪日益加深，部分急售业主报价确实出现小幅松动；另一方面，银行贷款政策至今还未有明显松动迹象，这对于部分需求的入市也产生了一定的抑制作用。而越来越多的自住房项目的入市，也分流了部分刚需。

房地产市场上升到一定热度后，成交量价出现一定程度的调整属于正常的市场现象。从当前的整体经济发展形势和房地产市场的供需结构来看，虽然崩盘不会出现。但此轮调整对于抑制房地产市场过热，促进市场向着更加合理，平衡的方向发展是存在一定积极作用的。