今年国庆黄金周期间（10.01-10.07）义乌市二手住宅网签量为56套，与去年同期相比减少30%，是自2009年以来的最低值。成交均价为28243元/平米，较9月份上涨6.8%。

假期致网签量减少，信贷新政出台，新增需求供应比值增大

坐标不动产市场研究部分析认为，十一假期期间网签量走低主要是受到黄金周的影响。在市场整体低迷的环境下，也不及去年同期。但受到新政利好的影响，市场日益活跃。
从新增房、客源情况看，十一假期期间，日均新增房源量较9月份减少14%，而日均新增客源量较9月份增加25.3%，新增需求供应比为9.3，较9月份上涨了将近50%。从假期期间的经纪人带看情况来看，假期前三天带看量相对较少，但从第四天开始带看量持续大幅增加，假期日平均带看量较9月份增加41.5%。

9月30日下午，中国人民银行发布了关于放松住房信贷政策的通知。通知中修改了首套房贷的认定标准，同时要求各商业银行对住房贷款的利率、放款时间等根据自身条件进行调整。这一政策的出台，降低二手房购房门槛，使市场观望心态明显减轻，新增客源量上涨。

分析认为，住房信贷政策赶在国庆黄金周之前出台，确实让市场情况较上月同期有所改善，但是截止到目前，义乌还没有任何一家银行对央行通知作出回应，新政具体落实执行的时间也还没有明确，估计10月上半月银行会有具体操作细则出台。关于利率调整的问题，从目前各大银行的情况来看，首套利率优惠幅度仍会有限。

成交均价结构性上涨，业主让价意愿进一步降低

国庆假期期间，义乌市二手住宅成交均价为28243元/平米，较9月份上涨6.8%。从成交结构上看，国庆假期期间中心城区（东城、西城）成交占比较上月增加6%，而近郊区（昌平、大兴、顺义、通州）的成交占比较上月有4.3%的降幅，这在一定程度上提高了全市二手住宅的成交均价。

从7月份开始，义乌市二手住宅成交量一直保持上升状态，9月份全月成交量超过9000套，而伴随着成交量的上升，成交价格的下降幅度也正逐渐缩小。8月份开始便有部分区域价格止跌，9月份整体市场价格趋稳。近期出台的房贷新政也让业主的让价意愿进一步降低，国庆假期以来，议价空间进一步收窄，与此同时，库存房源的降价房源占比也由9月份的87.4%下降到国庆假期的75.2%，这是自3月份以来这一指标首次下降到80%以下的水平，估计未来一段时间内业主抗价的情况将有所增加。

坐标不动产市场研究部分析认为，价格方面市场预期有所升温，个别业主的确出现涨价行为，但幅度并不大。尤其是在大部分业主都是置换房屋的情况下，更在意的是是否能够在当前顺利换房，而并不是坐地起价。总体来看，当前价格仍然保持平稳。