12月第二周纯商品住宅成交1158套 近期中高端项目集中入市1
浏览：1269 | 更新：2013-12-17 10:21:05 标签：12月第二周 新房成交
概述：2013年12月第二周（12.9-12.15），新建商品住宅成交3115套，环比前一周上涨2.8%。新增期房项目5个，供应住宅量1168套，环比上周大幅上涨272%。成交均价为28378元/平方米，环比上涨10.2%。坐标坐标不动产总结12月第二周新建商品住宅市场主要表现如下：
一、成交量：纯商品住宅成交1158套，环比下降23%
据统计，12月第二周，新建商品住宅（含保障房）成交3115套，环比上周上涨2.8%；扣除保障房后，纯商品住宅成交1158套，环比上周下降23%。
图1-1：2013年12月第二周新建商品住宅（含保障房）成交情况
数据来源：坐标坐标不动产市场研究部
坐标分析：12月第二周新建商品住宅成交量继续保持在3000套以上，为进入10月以来成交量最高的一周，扣除保障房后的纯商品住宅成交量环比上周有所下降。从项目成交情况来看，本周成交排名靠前的项目仍以11月以后入市的项目为主。目前11月以后入市项目网签率为28%左右，且预售情况较好，随着预售项目逐渐进入签约阶段，预计年底纯商品住宅仍会维持比较稳定的成交量。
二、供应量：本周新增5个期房项目，总供应量1168套
据统计，12月第二周，新建商品住宅市场有5个期房项目入市，供应量为1168套，环比上一周大幅上升272%。
本周新增的项目是位于平谷的万德福家园和位于大兴亦庄经济开发区的国锐广场、亦庄悦家园、海梓嘉园、金域东郡。其中万德福家园位于六环外，其他项目均位于五、六环之间。本周新增期房项目以3-4居室为主，套均面积143平方米左右，其中国瑞广场为老项目后期，其拟售均价与前一期相比基本持平，其余项目均为新项目。
表2-1：近几周商品住宅入市项目情况
以上数据统计来源于坐标坐标不动产市场研究部
坐标分析：12月第二周，新建商品住宅供应量较上周出现大幅上升，环比上升272%。本周入市的5个项目中，有4个都位于亦庄经济开发区，且拟售均价均达到了35000元/平方米左右，户型也以中大户型为主。从近三周入市项目的情况来看，中高端项目成为绝对主流，按照目前房企推盘的趋势，未来几周入市项目中中高端项目仍会占有较大比重。
三、成交均价：纯商品住宅成交均价为28378元/平米，环比上涨10.2%
据统计，12月第二周，纯商品住宅成交均价为28378元/平方米，环比上涨10.2%。
图:3-1：2013年12月第二周新建商品住宅（不含保障房）成交均价走势情况
数据来源：坐标坐标不动产市场研究部
坐标分析：12月第二周，纯商品住宅成交均价为28378元/平方米，与上周相比上涨10.2%。从成交结构上看，本周纯商品住宅五环内成交占比为12.44%，与上周相比上升了5.85个百分点；成交均价在3万元/平方米以上的成交占比为23.92%，与上周相比上升了4.89个百分点，结构性拉高了本周的成交均价。
四、市场分析：
据统计，截止到15日，12月上半月新建商品住宅（含保障房）共成交6389套，环比大幅上升69.3%，同比下降13.1%；扣除保障房后，纯商品住宅成交2864套，环比大幅上升50.5%，同比下降41.6%。同时有6个项目（7个预售证）入市，供应新建商品住宅共1482套，供应量环比下降6%。
受益于11月新建商品住宅供应量的大幅增加，12月上半月纯商品住宅成交量环比出现了大幅上升。商品房库存量也从上月同期的5.6万套小幅回升到6万套左右。11月大量中低端项目的入市，缓解了一部分刚性需求，但供需紧张的情况依然十分突出，预计到明年下半年后才有逐渐得到有效缓解。
自10月底单价4万元以上的项目年底前不再发放预售证的“限价令”出台以来，高端项目入市受阻，11月入市的项目以单价25000元以下的中低端项目为主，对于抑制年底商品房房价过快上涨发挥一定作用。但近期拟售均价接近4万的一批中高端项目集中入市。自11月28日以来已有9个单价在35000元以上的中大户型项目入市，共供应商品住宅2093套，并且项目预售情况较为乐观。也不排除是部分房企抢驻市场之举。这次中高端项目的集中供应能够在一定程度上促进近期改善型需求的释放，同时也对缓解年底的供需结构矛盾发挥了比较重要的作用。
（编辑：市场研究部）
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