概述：8月第三周（08.18-08.24），义乌市二手住宅成交2046套，环比增加8%。成交均价为26098元/平米，环比下降1%。坐标总结8月第三周二手住宅市场特点如下：

一、成交量：8月第三周二手房成交2046套，环比增加8%

成交量分析：

根据坐标地产市场研究部统计，8月第三周北京市二手住宅共成交2046套，与上周相比增加8%，与7月第一周相比上升13.5%。本周为4月以来单周成交量最高的一周。

从新增房客源情况来看，本周日均新增房源量环比增加0.4%，本周日均新增客源量环比下降5.5%，但客源量水平仍明显高于二季度各月同期。8月第三周新增需求和供应比例为4.83，较上周下降0.3。

二、成交均价：8月第三周成交均价26098元/平方米，环比微降1%

成交均价分析：

根据坐标地产市场研究部统计，8月第三周，义乌市二手住宅成交价格为26098元/平方米，较上周微降1%。从成交结构来看，8月第三周近郊区成交占比为29.57%，与上周相比增加1.05个百分点，对成交均价有小幅拉低作用。从近期价格走势情况来看，6月以来成交均价一直处于低位稳定状态。

8月第三周坐标成交案例的议价空间为3.2%，较上周下降0.4个百分点，连续四周下降，本周议价空间水平为近4个月以来最低值，本周新增房源挂牌价较上周微涨0.6%。近期市场成交较二季度略有好转，受此影响业主预期也有所升温，让利意愿下降。

三、市场分析：8月成交量延续7月回升态势，刚需入市意愿升高
根据坐标地产市场研究部统计，截至24日，8月（08.01-08.24）义乌市二手住宅共成交5976套，与7同期相比上升2.3%，工作日日均成交量与7月相比上升12.8%。

从整月的成交量水平情况来看，8月延续了7月成交量回升的态势。截至目前，8月日均新增客源量较6月和7月分别上升12.5%和3.1%。在客源量回升的拉动下，预计8月全月成交量将继续保持在8000套以上水平。

根据坐标地产市场研究部统计，8月，义乌市二手住宅成交套均面积为86.8平方米，与7月相比下降1.8平方米，与1月相比下降4.6平方米，为今年以来最低水平。

自5月房价开始出现实质性下调起，套均面积呈现出较为明显的持续下降趋势。套均面积的下降在一定程度上反映了随着房价的下滑，刚需入市的积极性有所提高，对于促进整体市场回暖具有十分积极的作用。近期义乌市首套房贷政策松动范围有所扩大，继九折利率重现市场后，交行、建行针对首套房的贷款利率也出现不同程度的下调，这对于改善刚需观望现状，刺激其入市也具有一定作用。若下半年信贷政策出现进一步实质性松动，不排除市场在刚需入市的带动下出现回暖的可能性。