.今年，“金九”义乌楼市未能迎来开盘“放量潮”，供应达4月以来新低。但是得益于8月集中供应，纯商品住宅成交未出现明显上涨，但是受累于9月供应的下滑，“银十”成交或将难以继续维持8000套以上的高位。

9月纯商品住宅成交7508套，环比上涨8.9%
根据统计，截止26日，9月份新建商品住宅（含保障性住房）成交11102套，环比上月同期上涨27.9%。扣除保障房后的纯商品住宅成交7508套，环比上月同期上涨8.9%，同比去年同期下降2.4%。预计，9月全月纯商品住宅成交将在9000套左右，为3月份以来成交新高。

纯商品住宅成交量9月环比上涨。一方面得益于8月份供应的集中放量，8月份入市的热销项目在9月份集中进行网签，从而拉动了成交的上涨。另一方面，刚需与改善购房需求释放较为稳定，尤其是刚需购房较为积极。纯商品住宅成交量连续2月超过8000套，成交连续维持高位。

从市场来看，市场短期的消化能力非常强，项目高去化率明显。由于滞后性原因，9月份入市的大部分项目还没有进入网签，但是进入资格审核阶段的不在少数，可售房源较少。如梦想家园项目、金隅翡丽、金第梦想山、金域华府等。根据坐标不动产市场研究部的统计，9月开盘项目的总体去化率达到68.7%。（即有网签、资格审核、预定记录的项目的整体签约率）。

9月仅有12个项目入市，3月以来供应最低
根据统计，截止26日，9月新增商品住宅期房项目12个，比上月同期减少11个，总供应量为3664套，环比减少45.3%。与去年同期相比，入市项目数量下降了16个，供应量下降了62.7%。从面积结构来看，套均面积在120平米以上的占比为53.8%；从环线来看，12个项目均位于5环以外。供应量主要集中在郊区5环外的郊区普通住宅。

从以往规律来看，“金九”作为传统的销售旺季，开发商一般都会集中放量，加紧推盘出货，但是从今年来看，不仅同比与环比均出现大幅下降，达到今年3月以来最低，而且也达到近3年来同期最低。一是，前两年土地成交的萎缩，对住宅供应的抑制效应再次显现；二是，今年开发商销售业绩普遍较好，基本不存在加紧推盘回笼资金的压力。三是限价政策的影响，供应节奏不同于以往，没有出现往年9月的供应高峰。

从9月份的入市项目来看，全是老推新项目，无首次入市的纯新盘项目。从定价来看，多数项目与年内上次开盘相比,没有出现明显的涨幅。
9月纯商品住宅成交均价23124元/平方米，环比下降6.5 %
根据统计，截止26日，9月份纯商品住宅成交均价为23124元/平方米，环比下降6.5 %，同比上涨9.6%。

纯住宅市场成交均价从8月开始，连续两月出现回落。这主要是与供应结构有关，从8月份，六环外供应占比57.1%，比7月提升约32.1个百分点，这直接带动成交结构的变化，如下：

数据来源：坐标不动产市场研究部

虽然当前市场成交均价出现结构性回落。但是从走势上看，目前仍处在上升通道，虽然项目定价相对比较稳定，但大部分项目都较前期出现不同幅度的上涨。9月供销比再次明显提升至1:2，库存不足6.1万套，需求十分旺盛，价格上涨压力仍然存在。

尽管今年政策收紧，但是新建住宅商品市场需求依然需求旺盛，频繁出现“日光盘”，“排号量大”等热销现象，土地市场也异常活跃，这使市场对未来价格预期仍保持相对乐观的态度。从成交方面看，在供应充足的条件下，四季度仍会保持热度，价格呈现小幅上涨趋势。但目前信贷政策出现收紧是短期内的不稳定因素。并且从今年新政后的市场走势看，未来的政策风险也在逐渐加大。

（编辑：市场研究部）.