.概述：根据统计，9月第二周，二手住宅网签为2972套，环比上涨29.8%。二手住宅成交均价为28858元/平方米，环比上涨4.8%。9月第二周二手住宅市场特点如下：

一、成交量：9月第二周成交2972套，环比涨幅明显
根据统计，9月第二周，二手住宅网签量为2972套，环比上涨29.8%，环比涨幅达到11周以来的新高。上半月（09.01-09.15），二手住宅网签5313套，较8月上半月增长12%，2012年同期下降2.4%，金九迎来开门红。

成交量分析：

自8月中旬，义乌市二手房市场的稳定态势改变，单周成交量持续上涨。从9月上半月的数据来看，这种涨势得到了延续。从新入市的需求看，9月第二周新增客源量虽然环比小幅下降3.1%，但9月平均水平依然较高于8月，购房者入市积极不减。

9月上半月，成交量已经出现明显上涨，环比增长12%，新增客源水平也处于高位，即使考虑到中秋等假期因素对网签的影响，成交量也会出现明显增长，有望超过1.2万套/月的市场平均水平。从2013年以来的市场情况看，经过4月到9月长达6个月的恢复，市场终于达到了正常水平，国五条落地对市场的短期冲击已明显减淡。

二、成交均价：城四区成交占比上涨，拉动9月第二周成交均价达2.89万元/平方米
据统计，9月第二周，二手住宅成交均价为28858元/平方米，环比上涨4.8%。

成交均价分析：

9月第二周，受成交结构大幅变动的影响，成交均价出现较大波动，但是整体市场价格走势依然保持平稳。

从各个区县来看，中心城区成交占比稳定，城四区占比从9月第一周的57.4%上涨到63.8%，高单价房屋的成交占比增加，拉动了价格出现上涨。从各个区域的成交均价看，城四区的成交均价微涨0.5%，郊区县的成交均价微涨2.9%，市场稳定，价格也保持稳中微涨的走势。另外，对重点商圈的价格监测显示，9月第二周的实际价格水平也未出现大幅上涨。

三、市场分析：供需矛盾持续缓解，价格上涨幅度受限
9月第二周，新增房源量环比增长6.9%，连续三周环比增长。新增客源与房源的比例为6.13：1，为近11周的新低，供需情况有所缓解。

从6月以来，新增房源量持续恢复，虽然业主的议价空间维持在2.5%的较低水平，但是整体的入市态度比较积极。一方面随着市场逐渐恢复到正常水平，改善性业主的购房意愿回升，出售的诚意也有所增加，另一方面，随着价格持续走高，业主对后市的价格看法各异，尤其是部分投资性持有的业主，选择落袋为安。

从供需关系上看，2012年四季度开始，新增房源量持续下降，业主惜售心态严重，供需矛盾加剧，价格出现上涨过快的矛头。而2013年4月以后的市场则截然相反，业主出售意愿持续增加，需求积极释放，供需矛盾缓解，对价格的上涨幅度产生一定的抑制作用。此外，从9月以来的市场走势看，需求不断增加，市场呈现持续回暖的趋势，但由于信贷政策的明显收紧，金九银十期间，二手房市场的量价也难以出现大幅的增长。

（编辑：市场研究部）.