一、申请贷款额度要量力而行

  在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

  二、办按揭要选择好贷款银行

  银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。

  三、要选定最适合自己的还款方式

  目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。

  1、采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多；

  2、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。

  借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。

  四、向银行提供资料要真实

  应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。

  五、提供本人住址要准确、及时

  提供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。