永不磨损的房子

房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。那部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。 

（1）建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。 一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置，即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。 

（2）房屋的残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。在住宅价值中所占的比例不大，在住宅报废后才能得到的，与原值无法比较。 

可用残值和原值的比率计算。各种结构房屋的残值率一般为：钢筋混凝土结构为0；砖混结构为2％；砖木结构一等为6％；砖木结构二等为4％；砖木结构三等为3％；简单结构为0。 

（3）使用年限，是在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。

旧房价格＝造价－年折旧费已使用年数 

当然，确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。