现象：评估价竟比成交价高

邓女士在义乌一小区购买了一套二手房，她和房主谈定了6000元/平方米的成交价格，合同也签了。但后期办理手续时，中介机构通知她，评估公司出具的评估单价约6800元/平方米。过户时她要根据这个价格缴纳各项税费，这一下子就要多近万元的税费支出。房管部门指定的评估价为何比成交价格要高，有什么根据？邓女士不解。
房管部门为何要把关评估价？有关负责人解释，主要目的是防止税收的流失。一般来说，交易价格与同地段、同时间段、同类房屋成交价格进行比对，相差不大就行。但如果买卖双方提交的合同评估价格严重偏低，就有问题，要重新进行评估，否则不予成交和过户。如果有特殊原因，需要提供相关资料或照片。

中介：房管部门规定评估价

邓女士认为，只要买卖双方对价格认可就可以了。邓女士说，硬性的评估价标准会抬高部分二手房的成交价格，对买房人不利。
房管部门把关时，会先在系统中调出该楼盘最近一两个月的成交价格。如果一套二手房的成交价格明显低于这个价格，一般不会受理。

一套房子成交后，需要具有资质的评估机构出具报告。房管部门为了防止双方逃税，就规定了评估价的标准。评估机构在评估时，需要到现场勘察，然后再查询近期该区域同样房子的成交均价，根据这个价格综合出具一个评估价。

房管部门：评估价并非一成不变

评估价并非是一成不变的，根据市场房价的变化，大约每个月就会有一次调整。

一中介负责人介绍，评估价的标准没有统一，而且每个城区的标准也有松有紧。评估价确实有一些随意性，比如，交易窗口不同的工作人员，对价格的把关都不一样。

业界：二手房评估定价应公开

对于市民认为房产部门定价“有些随意”，武汉市房管局市场处相关负责人也表示，目前的定价依据主要是各楼盘最近的交易价格，现在尚无出台具体的标准。

房管部门应先公开符合资质的评估公司，让市民更方便选择。另外，可在定价时先找估计机构对该地区的二手房进行估价，然后举行听价会，再综合定出交易价，并对全社会公布。这样既保证了定价的科学性和公开，又能防止买卖双方逃税。