如何找到心仪的房子？

对于普通的购房者来说，价格评估两步走。 
第一步，需要确定个评估的基准，了解行情。现实的成交价格才能够作为评估基准的数据。 
第二步，结合评估基准、具体房产情况，对有意向的房产估价。具体估价主要考虑以下三方面的因素对价格的影响。

1．房屋因素
（1）折旧：年折旧－2％
（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）－10％
（3）楼层：2、6楼－3％；7楼－5％；3、4楼＋3％；1、5楼为基准价；若是楼顶另－5％
（4）朝向：无朝南外门窗－5％

2．环境因素
（1）无物业管理－5％
（2）非独立封闭小区－5％
（3）有省、市重点小学区＋15％

3．心理因素
心理因素：－8％

综上所述，我们试着这样来测算二手房价格，以同地区商品房价格为基准：
假如当地商品房价格为：4500元／平方米
4500－（4500×24％＋4500×10％＋4500×3％＋4500×10％＋4500×8％－4500×15％=2700（元／平方米）。因此，此房的实际成交价格为14万元整，每平方米为2745元。