房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。房地产评估具有专业性、技术性以及复杂性等特点。那么，房地产评估有什么原则？房产评估流程是什么？

房地产评估原则

1、 供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。

2、 替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。

3、 最有效使用原则：以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。

4、 贡献原则：它是收益法和剩余法的基础

5、 合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。

6、 估价时点的原则 ： 房地产市场是不断变化的，房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格，也就是说，估价实际上只是求取某一时点上的价格，所以估价一宗房地产的价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。

房产评估流程

（一） 明确评估基本事项明确评估目的：了解评估对象确定评估基准日：常以年、月、日表示，签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项；

（二） 制定工作计划；

（三） 实地查勘收集资料；

（四）测算被评估房地产价格；

（五）综合分析确定评估成果；

（六）撰写评估报告。