5月概述：5月第四周（05.19-05.25），义乌市二手住宅成交1807套，环比上升3%。成交均价为27332元/平米，环比下降4.2%。坐标总结5月第四周二手住宅市场特点如下：
一、成交量：5月第四周二手房成交1807套，新增房源量降至年内最低水平
成交量分析：
根据坐标地产市场研究部统计，5月第四周义乌市二手住宅共成交1807套，成交量与5月第三周相比上升3%，与4月同期相比下降9.1%。进入4月以后，义乌市二手住宅周成交量已连续八周处于2000套以下水平。市场成交疲软的状态尚未现任何好转。
从新增房客源情况来看，日均新增房源量继上周出现较大幅度下降后，本周继续下滑，环比降幅为11.5%，日均新增房源量降至年内最低水平（刨除春节周）。于此同时，日均新增客源量与上周相比也下降5.4%。5月第四周新增需求和供应比例为4.97，较上周上升0.32点。
二、成交均价：5月第四周成交均价27332元/平方米，连续三周下滑
成交均价分析：
根据坐标地产市场研究部统计，5月第四周，义乌市二手住宅成交价格为27332元/平方米，环比下降4.2%。本周成交结构方面依然未发生明显波动。进入5月以后，义乌市二手住宅成交均价连续三周出现下滑。
通过对坐标地产挂牌房源的调价情况监测显示，5月第四周，调价案例中价格下调的比例为88.2%，与上周相比下降0.8个百分点。挂牌价下调比例已连续十周保持在85%以上高位。本周新增房源挂牌价与上周相比下降1.7%，挂牌价水平达到2013年9月以来最低。
三、市场分析：二手住宅价格松动幅度加大，业主入市热情进一步降低
从本周义乌市二手住宅市场的各项数据情况来看，表现出两方面特点：一是从房源挂牌价下调比例和新增房源挂牌价情况来看，在售房源价格松动表现愈加明显，同时，二手住宅的成交均价本周也出现较大幅度的下降；二是日均新增房源量继续大幅下滑，业主入市热情进一步降低。
本周新增房源挂牌价降至近9个月以来最低，成交均价也降至近7个月以来最低，无论是挂牌价下调比例还是议价空间也均维持在较高水平。近期需求观望浓重，成交冷淡的市场形势对于房价及业主的心理预期的影响在本周较为明显的体现了出来。进入5月以后，成交量进一步下滑，部分业主迫于成交的压力，让利意愿明显增加。与此同时，当前房价松动的幅度也超出了不少业主的心理预期和承受能力，导致业主尤其是不急售的业主入市热情进一步降低。
虽然目前义乌市二手住宅市场整体下行趋势较为明显，但市场疲软的状态并不会一直持续下去。一方面，相对于义乌市有限的供应量，庞大的市场需求是未来市场成交恢复的基础和支撑；另一方面，在房价下降持续了一段时间后，当前业主入市的意愿明显降低，市场不太会出现较长时间供大于求、挂牌价持续下滑的状况。一旦低价房源被消耗后，成交价格或将触底回升。