近日,由中国房地产业协会、中国房地产研究会、中国房地产测评中心联合发布的《2015中国房地产上市公司测评研究报告》显示,2014年,房地产行业收入增速放缓,行业负债水平仍处高位,净负债率均值为88.86%,较2013年上升9.18个百分点,处于近5年来的最高点。
报告显示,2014年,上市房企各项重要指标仍处于上升趋势,如资产总额均值为447.88亿元,同比上升23.42%;净资产均值为127.76亿元,同比上升24.45%;房地产业务收入均值为95.75亿元,同比上升3.98%;营业利润均值19.85亿元,同比上升9.77%。但从增速上看,2014年的各项规模指标中,除了净资产均值以外,其余三项指标增速均有不同程度的下滑。其中,总资产均值、房地产业务收入均值和营业利润均值同比增速分别下滑0.91、42.64和2.76个百分点。总体来看,房地产上市公司规模仍处于稳步增长过程中,但增速已经进入下降通道。
与此同时,房地产行业负债水平仍处高位。从长期负债比率来看,2014年房地产上市公司资产负债率均值为65.75%,较2013年微降0.06个百分点;而净负债率均值为88.86%,较2013年上升9.18个百分点,处于近5年来的最高点。从短期负债比率来看,房地产上市公司流动比率均值为193.00%,较2013年回升2.85个百分点;经营活动现金流持续为负且普遍恶化,现金流动负债比率均值再下降3.50个百分点。