12月第一周二手住宅成交2137套，年末市场降温0
浏览：1895 | 更新：2013-12-10 18:36:26 标签：12月 第二周 二手房成交
概述：12月第一周（12.02-12.08），义乌市二手住宅成交2137套，成交均价为28864元/平米，环比上周量价双降。坐标总结12月第一周二手住宅市场特点如下：
一、成交量：12月第一周成交2137套，年末市场持续低迷
据坐标坐标不动产市场研究中心统计，12月第一周，二手住宅成交量为2137套，环比下降23.9%。，为十一长假以来的单周成交量新低。
图1：12月第一周二手房住宅成交量变化
统计时间：2013.12.02-2013.12.08以上数据统计来源于坐标坐标不动产市场研究中心
成交量分析：
10月末以来，受义乌及多地政策出台等因素影响，购房群体观望情绪加深，单周成交水平基本保持下行趋势，年末市场有所降温。
12月第一周，新增客源量环比上涨11.2%，连续两周环比上涨，但是绝对水平依然较低。在近两年内来看，也仅高于2012年上半年的平均水平，12月成交量将会出现明显降低。观望情绪或至少会持续到明年2月。
二、成交均价：12月第一周成交均价28864元/平米，业主预期维持低位
据坐标坐标不动产市场研究中心统计，12月第一周，二手住宅成交均价为28864元/平米，环比下降4.25%。
图2：12月第一周二手住宅成交均价变化
统计时间：2013.12.02-2013.12.08以上数据统计来源于坐标坐标不动产市场研究中心
成交均价分析：
12月第一周，价格环比下降4.25%。价格的降幅主要是由于三环内成交量占比下降的影响。对各个环线，区县以及热门商圈的成交均价监测显示，四季度以来价格都处在合理的震荡区间内，基本保持平稳。
同时，对坐标坐标不动产挂牌房源的调价情况监测显示，12月第一周调价案例中，下调的占比为71.9%，虽然较上周下降0.3个百分点，但是依然处在明显低位。同时，新增房源的挂牌均价环比下降2.1%，与9月平均水平接近，挂牌均价呈现见顶趋势。业主预期低迷，对价格上涨的推动作用降低。
三、市场分析：年末中央政府首提调控，价格有望出现调整
12月3日，中央政治局召开会议研究部署2014年经济工作，提出要做好住房保障和房坐标不动产市场调控。这是本届中央政府首次明确房坐标不动产市场将会继续调控。对于市场预期，明确政策方向有重要意义。长期来看，房价上涨的空间将会受限。短期来看，在年末成交量连续数月低迷，业主预期降低等情况的共同作用下，不排除部分区域的价格出现小幅调整。
（编辑：市场研究部）
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