概述：8月第一周（8.04-8.10），新建商品住宅成交2028套（含保障房），较上周下降33.5%。扣除保障房与自住房后成交1284套，环比大涨52%。而成交均价结构性下调3.4%。坐标不动产市场研究部总结8月第一周新建商品住宅市场表现如下：

一、成交量：扣除保障房与自住房后成交1284套，环比上涨52%
根据坐标不动产市场研究部统计，8月第一周，新建商品住宅（含保障房）成交2028套，环比下降33.5%。扣除保障房与自住房后成交1284套，环比上涨52%。

坐标分析：本周新房成交出现下降，主要是由于自住房网签量的回落，本周自住房网签仅155套，占总成交的10%，远低于上周的1935套。但扣除自住房后，成交量为1284套，环比大涨52%，在连续4周低谷后重回千套以上，但仍低于去年同期水平，成交的大涨这主要得益于恒大幸福家园项目集中网签的拉动，此项目本周共成交608套，占总成交的47.4%。

从近期项目销售情况看，7月以来入市项目的整体签约率为12%。其中有三个项目的去化率在五成以上，除了刚需项目海悦嘉园外，改善性万悦家园与别墅项目华润九里也获得了较好的去化。目前新房市场只要性价比高，价格接近购房者预期，均能获得较好去化。

二、供应量：本周新增4个期房项目，供应1196套
根据坐标不动产市场研究部统计，8月第一周，新建商品住宅市场有4个期房项目入市，供应量为1196套，比上周增加975套。

新增的4个项目为房山的紫云家园与富水良嘉园、大兴的怡景名苑以及通州的泰禾时代中心，均位于五环外。其中紫云家园与怡景名苑的套均面积在130平米以上，为中大户型供应；而富水良嘉园与泰禾时代中心为套均100平米以下的中小户型。本周仅富水良嘉园为纯新项目，其余均为老项目后期。

坐标分析：本周供应明显上涨，在连续7周供应（不含自住房）低谷后重回千套。近期供应以中高端大户型为主，本周出现小户型供应。近期入市项目的定价并无明显变化，从老项目的定价来看，与年内上次开盘价格基本持平。目前新房成交依旧低迷，房企的重点依旧是加速出货，回笼资金。

三、成交均价：纯商品住宅成交均价为21163元/平米，环比下降3.4%
根据坐标不动产市场研究部统计，8月第一周，纯商品住宅成交均价为21163元/平方米，环比下降3.4%。

坐标分析：8月第一周，纯商品住宅成交均价继续回落，连续两周维持在2.1万/平米左右。上周成交价格的大幅下滑主要是自住房集中网签的结构新拉低所致，而本周价格的继续走低，除了受自住房影响外，还受到个别价格较低项目的结构性拉低。如本周成交量最高的恒大幸福家园项目成交均价仅为1.4万元/平米，而成交量占比近五成。

从具体项目的价格来看，仍无明显波动。本周热销项目的价格走势平稳，近两月的成交均价变化幅度不足2%。比如上兴佳园1号楼微涨1.2%，熙兆嘉园山比上月微降0.5%等。

四、市场分析：8月上旬成交出现上涨，未来市场难有明显起色
根据坐标不动产市场研究部统计，8月1-10日，扣除保障房与自住房后，新房成交1706套，环比上涨1.2倍，同比下降49.1%。

8月上旬成交的上涨主要是由于个别项目的集中网签所致。从具体的项目来看，销售情况较前两月稍有好转，但整体去化率仍然偏低，多数项目的去化在3成以下。热销项目仍然较少，主要是以中低端刚需为主（海悦嘉园，熙兆嘉园等），部分高端项目（华润九里）也获得了良好的去化。而价格方面仍然较为稳定，并无明显的价格下调。

近期二手房市场成交出现明显的升温，市场的观望情绪出现了一定的松动迹象，或会对新房市场产生一些积极的影响，比如部分新房准置业者停止观望，或悲观预期有所改变等。而目前多数项目并未出现降价或力度有限，市场依旧难有明显起色，大部分房企仍然无法摆脱资金链紧张以及库存高企的现状，价格下行的压力仍然较大。目前仅有个别项目开始推出小幅降价，未来新房价格优惠或将出现扩大，8-9月份或将是购房者入市的好机会。