一、 产权状况

1、 产权属性

可以交易的房产主要分为：商品房、已购公房（包含央产房）、经济适用房、二类经济适用房和商住房等，在正式交易之前，务必
了解清楚自家房产的产权属性，并且确保能够提供交易时需要的证件和材料。

2、 产权归属

一般的单独所有的房产，交易起来比较简单，但是如果涉及共有、继承、赠予时务必要留意。首先，如果您是业主本人，只涉及共有或继承或赠予，需要注意的是，签约、过户甚至办理贷款时需要所有权利人到场，否则必须提供具备法律效力的公证书；其次，如果您不是业主本人，您务必核实清楚您持有的公证书是否具有法律效力，并且在办理贷款缴税过户手续时能够正常使用。

二、 物料准备

1、 产权证、业主身份证明、业主婚姻状况证明、与房屋产权相关的其他文件（契税票、原始购房合同等）；

2、 不同产权属性交易时需要的特殊材料

1) 商品房：如果涉及到个税或者差额营业税，要提供契税票；
2) 已购公房：原始购房合同如果有单位优先购买权的说明，必须准备单位盖章的放弃优先购买权的证明；
3) 央产房：需要提供央产房上市申请表；
4) 经济适用房：契税票、政府放弃回购证明；
5) 商住房：契税票和购房发票；
6) 出租房：需要租户签署放弃优先购买权的声明。

三、 腾房和户口迁出时间

在签约之前最好落实好自己的搬家事宜，因为一般情况在过户后就要办理物业交割，给买家交房了；正常的户口迁出时效为过户后三个月之内，必须在那之前新的落户地址。

四、 细节

1、 如何报价：建议参考坐标在线上的历史成交数据，这都是真实成交价格，不仅是坐标的成交，也包括其他公司的成交，非常有参考价值。当然也可以根据自身的实际情况做适当浮动。

2、 收拾房屋：不管平常居住或者出租时的状态如何，挂牌登记前或登记后，建议将房屋收拾整齐，给买家最好的视觉效果。