学区房是房地产市场的衍生品，也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一处属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。那么该如何选择学区房呢？本报记者为此请教业内人士进行指点。

　　买学区房要做好“放长线”的准备
　　易佰家不动产投资管理有限公司交易中心骆鸣总监表示，购买学区房最好不要在高峰期扎堆，要“早打算、长期淘、莫扎堆”，“放长线”淘房。
　　买学区房一定要提早，最好在孩子要上某所学校前几年就开始关注，千万不要到快入学了，才风急火燎地去购买学区房。学区房比一般的二手房资源更稀缺，中间免不了一个“淘”的过程。选择学区房周边的正规中介，跟一名好的中介经纪人建立良好关系，这样一有好的学区房源就能第一时间得知信息。

　　学区房因为其资源的特殊性，与大的房产走势并不合拍，而是和学校教学质量和学区房的供求关系紧密联系，其中，学校的教学质量是最主要的，越是拔尖的学校周边的学区房越贵。骆鸣建议家长在为孩子购买学区房时，最好一步到位，购买双学区房，省去小升初择校的烦恼。比如购买周边小学、中学都有的房子，且小学和中学的教学质量都不错，这样的小学、初中双学区房子，能买到就能一步到位了。

　　与其在高峰期扎堆购买，不如在相对的淡季出手，选择余地大，谈判空间也会大些。每年的9月开学后到农历新年之间，学区房的热度会有所“降温”，这个时候如果有看中的学区房，出手购买则可以避开高峰，选到价格更适合的房子。

　　留意户口问题关注学区调整信息
　　购买学区房，一定要留意户口问题和学区调整信息。
　　在二手房买卖过程中，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。因此，双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。

　　还应注意的是，有些名校有规定：每个户口名下，只能允许一名孩子就读。所以，如果原房主的孩子还在该校就读，新房主在一般情况下就无法让自己的孩子就读该校。当然，如果原房主的小孩已经毕业离开学校便没有问题。

　　受生源人数影响，每所学校每年招生区域会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者。由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化，特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。骆鸣建议购房者在考察房源之前，一定别忘了前往教育部门了解清楚，是否会出现学区重新划分的情形。特别是对于两个学区交界线附近的房产要当心，因为每年教育部门会对学区划分做细微的调整，从名校学区调整到另外一个普通学区，这会导致产生花高价买房而孩子无法上名校的尴尬情况。

　　有些名校因为生源过剩，对“就近入学”招录的学生户口转入时间做出了限制，这些因素使得孩子无法入读心仪的学校。因此，家长一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询，包括入学的年限、户主与学生之间的亲属关系限制、在孩子入学几年前须取得地段户籍的限制、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。